Einfamilienhaus ( DHH ) in 31174 Schellerten- ohne Provision -

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Terrasse und schönen Garten befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet direkt in Schellerten. Die Immobilie hat 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 145 m2. Die DHH aus dem Jahr 1968 besteht aus einem Vollkeller, EG, DG und einem unausgebauten Dachboden. Die Raumaufteilung in EG und DG ist gleich. Der große, hohe Dachboden könnte noch zum zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden. Die DHH befindet sich auf einem 798 m2 großen Eigentumsgrundstück. (Bodenrichtwert lt. Grundsteuer-Viewer Niedersachsen 125€/m2).
Eine Einzelgarage ist vorhanden.
Diese Immobilie ist zur Nutzung flexibel. Sie eignet sich zur kompletten Eigennutzung, zur kompletten Vermietung, sowie zur Eigennutzung mit Vermietung Einliegerwohnung. Insbesondere da 2010/2011 Strom, Wasser und Heizung für EG und OG zur Vermietung getrennt wurden. Im EG und DG sind jeweils 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad. Bei Eigennutzung könnte eine Küche mit wenig Aufwand als weiteres Zimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Hobbykeller, ein Abstellraum, ein Gäste-WC incl. Dusche( müsste saniert werden) und die Waschküche. Verfügbar ist die DHH ab sofort, außer das DG. Dieses ist noch bis Ende August vermietet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsbereit.

Es wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z. B.:

- 2004 Modernisierung der Fenster
- 2011 Erneuerung der gesamten Elektrik
- 2018 Dacherneuerung mit hochwertigen, edelengobierten Dachziegeln incl. Verbesserung der Isolierung

2010/2011 wurden beide Bäder komplett erneuert und in allen Wohnräumen wurde der Fußboden und die Zimmertüren erneuert.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001, in 2010/2011 wurde eingige Rohre erneuert und ergänzt. Ein neuer Brenner wurde 2021 neu eingebaut.

Im Keller ist ein Gasanschluss vorhanden(von der Straße bis zum Haus ).

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarft: 195,2 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.06.2026
Gültig bis: 11.06.2036
Ölheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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