Großes Einfamilienhaus in Wanzka

Objektbeschreibung

DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 165 m² und einer Nutzfläche von 56 m² (Garage,
Waschraum und Dachterrasse) auf einem 548 m² großen Grundstück liegt im wunderschönen Wanzka ca. 400 m vom malerischen Wanzkaer See entfernt, der sich über eine Länge von 8,5 km erstreckt und alle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Kanufahren und Badespaß für die Kleinen ermöglicht.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus und die angebaute Garage wurden 1996 in
Massivbauweise errichtet und befinden sich in einer Stichstraße. An die Garage angebaut
wurde ein Carport, der ausreichend Platz für einen großen PKW oder SUV bietet. In
Verlängerung des Carports erfolgte 2020 der Anbau einer Werkstatt (Holzkonstruktion).
Unterm Carport gibt es 2 Stromanschlüsse und einen Kraftstromanschluss. Ein weiterer
Kraftstromanschluss befindet sich in der Werkstatt und ein weiterer im Schuppen für die
Gartengeräte auf dem Hof.
Auf dem mit dekorativen Sträuchern und Blumen bepflanzten Hof befinden sich 3
Sitzmöglichkeiten. Eine davon ist überdacht, eine weitere befindet sich ohne Überdachung am großen Terrassenfenster des Wohnzimmers und die 3. existiert auf dem Hof an der
Feuerstelle.
Auf dem Hof existiert eine ins Erdreich eingelassene Zisterne mit einem Volumen von 4.500
Litern, aus der mittels Pumpe Regenwasser entnommen werden kann!
Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2023 installierten Ölheizung von Viessmann.
Ebenfalls im Jahr 2023 wurde ein neuer Strom- und Wasseranschluss gesetzt sowie das Dach beschichtet.
Im unter der Auffahrt befindlichen Öltank sind derzeit noch ca. 1200 Liter.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein sehr großes Vollbad, ein Gäste-WC, eine gemütliche
Küche im Landhausstil und eine sehr große Dachterrasse mit Blick auf den Wanzkaer See. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin und auf der überdachten Terrasse einen Aussenkamin.
Von der Küche aus erreicht man über den Hauswirtschaftsraum die Garage, von der es weiter durch den Wasch-/ Heizungsraum ins Freie geht.
Die Fußböden im Haus sind mit Laminat und Fliesen belegt. In den Bädern, Küche und den Fluren gibt es Fußbodenheizungen.
Der Dachboden ist gedämmt und begehbar-bietet somit enorme Abstellfläche

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Elternschlafzimmer hat einen baulich abgetrennten Ankleidebereich.
SAT-Anlage ist montiert. TV-Anschlüsse in allen 5 Wohnräumen und Küche.
Internetverbindung 100 MB, womit problemloses Streamen möglich ist.
Glasfaser liegt an der Hauptstraße an.
Im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Somit könnte die obere Etage auch zur Einliegerwohnung ausgebaut werden.
In der Küche im Erdgeschoss wurden vor 2 Jahren Geschirrspüler und Herd gewechselt.
Im Haus wurde ein zusätzlicher Notstromkreis installiert, der im Falle eines Stromausfalls
über ein Notstromaggregat betrieben werden kann. Damit ist es möglich, wesentliche
Funktionen wie Heizung, Herd und Beleuchtung einzelner Räume aufrecht zu erhalten.
Das Notstromaggregat (Benziner)kann mit übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Verkauft wird wegen Wegzugs in ein anderes Bundesland.
Das Haus ist komplett beräumt und kann nach Kauf sofort übernommen werden!
Es ist k e i n Notverkauf!
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können Videos von einer Hausbegehung, dem Grundstück und Überflug des Wanzkaer Sees mit einer Drohne zur Verfügung gestellt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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