Exklusives Landhaus mit 1.600 m² Grundstück | Waldrand | Panoramablick | 430.000 €

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 430.000 € VB

In absolut ruhiger, abgeschirmter Waldrandlage oberhalb des Lahntals befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus in Balduinstein. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik – ideal für Eigennutzer, Naturliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.

Das ca. 200 m² große Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Blick über das Lahntal und viel Platz zum Entspannen.

Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 200 m² Wohnfläche
✅ Ca. 1.600 m² Grundstück
✅ Ruhige Waldrandlage mit Panoramablick ins Lahntal
✅ Vollständig eingezäuntes Grundstück – ideal für Hundehaltung
✅ Elektrisches Einfahrtstor
✅ Drei Terrassen und großzügiger Garten
✅ Garage (2025 komplett neu errichtet/modernisiert) mit zusätzlicher Stellfläche
✅ Drei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
✅ Wintergarten mit Fußbodenheizung
✅ Kamin im Wohnbereich
✅ Hochwertige Designerküche mit Gaggenau-Geräten
✅ Klimaanlagen in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich
✅ Fußbodenheizung in Küche, Bädern und Wintergarten
✅ Büro mit Blick ins Grüne
✅ Zwei hochwertige Badezimmer (davon eines en suite)

Modernisierung & Technik
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert.
- 2023 vollständige Erneuerung des gesamten Stromnetzes im Innen- und Außenbereich einschließlich Garten
- Erneuerung sämtlicher Leitungen, Schalter, Steckdosen und Leuchten
- Installation moderner Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion zum Heizen und Kühlen
- Neuer Wärmepumpenboiler für die Warmwasserbereitung
- Garage 2025 vollständig neu errichtet bzw. modernisiert

Damit befindet sich die Immobilie in einem sehr guten technischen Zustand und eignet sich hervorragend für eine spätere Umrüstung auf eine klassische Wärmepumpe.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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