Charmante Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Einbauküche und Garten – fußläufig zur S-Bahn Sauerlach

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte (ca. 160 m²) besticht durch ihren großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse. Der S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schule, Kindergärten, Bäckerei, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen allesamt fußläufig.

Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, der großzügige Wohnbereich mit Essecke sowie das Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit kleinem Balkon sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer.

Vor dem Haus stehen eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung; der Zugang von der Garage zum Haus ist überdacht.

Das Haus wird frisch saniert übergeben: Neben Malerarbeiten wurden neue, schalldichte dreifachverglaste Fenster eingebaut sowie Balkone und Böden teilweise erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung:

•Küche: Neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss (inkl. Spülmaschine, Ceranfeld-Herd und Waschmaschine)
•Wohnbereich: Essecke, großzügige Fensterfront zur Terrasse
•Badezimmer: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
•Gäste-WC: separat vorhanden
•Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
•Außenbereich: Großer Garten mit Süd-West-Terrasse sowie zwei Süd-West-Balkonen
•Gartenhaus: geräumig, ideal für zusätzlichen Stauraum
•Beleuchtung: in den meisten Räumen bereits vorhanden
•Internet: schneller DSL-Anschluss verfügbar

Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bieten Gartenhaus, Garage und ein kleiner Speicher über der Garage ausreichend Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus eignet sich sehr gut für Familien mit oder ohne Kinder sowie andere Lebensgemeinschaften. Haustiere (Hunde und Katzen) sind leider nicht gestattet. Gartenpflege und Winterdienst werden vertraglich vom Mieter übernommen. Zu beachten ist, dass Eingangsbereich und Garage an einer befahrenen Bundesstraße liegen.

Im Haus befindet sich zudem eine vermietete Souterrainwohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten, wodurch sich die Nebenkosten für die Doppelhaushälfte reduzieren. Der Energieverbrauch des Gebäudes entspricht Klasse B (siehe Energieausweis).

Die Garage kostet 100€ pro Monat. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300 € beinhalten Heizung (Zentralheizung mit Öl) sowie Warm- und Kaltwasser. Strom ist nicht enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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