Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Gülzow bei Hamburg

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen Gemeinde im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg – nur rund 35 km von Hamburg entfernt. Das Haus wurde 1991 als DANHAUS in solider Holzrahmenbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet dank des teilweise ausgebauten Dachbodens großzügige Nutzreserven. Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich übersichtlich auf drei Ebenen.
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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Neue Kunststoff-Fenster (Oktober 2023): 13 Fenster Modell Eco 8000, Anthrazit/Weiß, 3-fach-Verglasung (UW-Wert: 0,85), bodentief – plus 12 funkgesteuerte Vorbaurolladen (Somfy IO) mit Solar-Upgrade & Insektenschutz.
•Neue Haustür (Oktober 2023): Köster-Aluminiumhaustür Modell 5405, Nightgrey (RAL 7016), VSG-Verglasung, 5-fach Verriegelung (UD-Wert: 0,68 W/m²K).
•Neue Velux-Dachfenster (März 2026): 6 Velux Energie Plus Schwingfenster mit Eindeckrahmen, Solar-Rolladen & Insektenschutz-Rollos – brandneu!
•Außensauna (seit September 2021): Entspannung direkt im eigenen Garten.
•Kaminofen: Dekoratives Highlight im Wohnbereich (rein dekorativ, nicht betriebsbereit – ggf. nach aktuellem Regelwerk zu erneuern).
•Einbauküche mit Induktionsherd inklusive.
•Zisterne vorhanden (aktuell nicht in Betrieb).
•Naturnaher Garten mit Zierpflanzen und Obstbäumen, Südwest-Ausrichtung, kaum einsehbar.
•Weitläufige Terrasse ca. 40 m² – ab dem Vormittag durchgehend besonnt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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