Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, neuer Heizung und Traumterrasse

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Großzügige Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Platzbedarf. An warmen Sommerabenden wird die großzügige Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Während die Kinder im Garten spielen oder der Hund frei über das vollständig eingezäunte Grundstück läuft, genießen Sie den Feierabend in ruhiger Wohnlage.

111 m2 Wohnfläche nach WoFlV stehen 152 m2 Nutzfläche nach DIN 277 sowie zusätzlich rund 24 m2 Dachboden gegenüber.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit 4,5 Zimmern Platz für Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse nebst Gäste-WC und Vorratsraum . Das Obergeschoss erstreckt sich auf drei sehr gut geschnittene Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Vollbad mit Fußbodenheizung, erdebener Dusche und Tageslicht.

Geparkt werden kann auf einer Freifläche mit Wallbox oder einer komplett geschlossenen Garage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
* 85.000,- € wurden in den letzten fünf Jahren in die Sanierung und Modernisierung investiert

* Neue Bosch Heizung und Heizkreisverteiler (2025)

* 8,7 kWp PV-Anlage (2023) mit südlicher Ausrichtung und 40 Grad-Winkel ist ideal zur Sonne ausgerichtet

* Intelligente Wallbox von Alfen (2023) mit Überschussladen ermöglicht es, das Auto nur dann zu laden, wenn mehr Solarstrom da ist, als das Haus benötigt

* HARK Kaminofen (2023), anthrazitfarben mit großem Sichtglas sorgt in den kalten Monaten für Gemütlichkeit

* großformatige Terrassenplatten (2023)

* Auffahrt, Gehweg, Vollumzäunung des Grundstücks, anthrazitfarbener Sichtschutz und elektrisch betriebenes Tor (2022)

* EBK (Marken-Elektrogeräte zwischen 2021 und 2023)

* Fußbodenheizung

* Energieklasse B

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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