2-Familienhaus in ruhiger Hanglage mit Teilseesicht

Objektbeschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Etagen und Keller, das eine Wohnfläche von 287,93 m² bietet. Zur Immobilie gehört eine integrierte Garage und ein angebautes Gewächshaus. Das Haus wurde 1964/65 erbaut, mit einer Kellererweiterung im Jahr 1973. Zusätzlich zum Haus gibt es ein unbebautes Baugrundstück und Verkehrsfläche.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Kellerräume, 2 Heizungsräume, ein separates WC, 5 Zimmer (eines mit Waschbecken), eine Dusche/WC und eine Terrasse. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen überdachten Balkon. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und ein Balkon vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit durch eine Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Holzstückheizung, die über einen Pufferspeicher verfügt. Es gibt auch einen Gasanschluss, der vorhanden ist. Früher gab es eine Solaranlage, die jedoch außer Betrieb ist. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch separat über einen Wintergartenanbau von außen erreichbar. Das Wohngebäude zeigt einen stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Feuchtigkeits-, Schimmel- und Leitungsschäden sowie energetischen und baulichen Mängeln. Es gibt einen erheblichen Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere in Bezug auf das Dach, die Fenster, die Balkonbrüstung, die Heizung und die sanitären Anlagen, die teilweise veraltet oder defekt sind. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist stark zugewuchert.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.216.962,00 EUR.

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