Ehrenfeld-Bickendorf: Saniertes bezugsfreies einzigartiges Altbau-EFH mit großem Garten

Objektbeschreibung

Renovieren und einziehen, mehr ist nicht zu tun: Dieser wunderschöne Altbau ist kernsaniert und nachhaltig ökologisch modernisiert. Die zauberhafte historische Hofanlage ist ein freistehendes Einfamilienhaus, mit großem begrüntem Hof inklusive Stellplatz und parkähnlichem, uneinsehbarem großen Naturgarten mit Gartenhaus, Teich und Sauna.

Das Haus hat KEINEN Sanierungsbedarf, weil alles erledigt ist, und KEINE Sanierungsverpflichtung, durch den Denkmalstatus. Die Außenfassade ist bis zu 50 cm dick gemauert, die Gastherme ist aus 2015, 2 neue Bäder aus 2022, neue Küche aus 2023, Elektro- Wasser- und Gasleitungen wurden 2022-23 neu gemacht. Sie brauchen vor dem Einzug nur noch zu renovieren. Bei Ankunft Entspannung!

Das perfekte neue Zuhause für Menschen, die natürlich leben möchten, Altbau und Garten lieben und gleichzeitig auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten wollen. In diesem Anwesen ist alles möglich. Hier kommen Körper, Geist und Seele zur Ruhe und fühlen sich Menschen und Tiere gleichermaßen wohl.

Eine Oase, mitten in der Großstadt! Sobald Sie den schönen Hof betreten, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Die gekalkte Fassade mit Sprossenfenstern, die Gauben und das viele Grün geben diesem Haus ein ganz besonderes Flair.

Das Haus ist L-förmig und hat zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss, oben mit Dachschrägen. Insgesamt hat das Haus 6 Zimmer, unten zwei und oben drei, davon ein großer offener Raum (von der Aufteilung wie zwei Zimmer).

Im Erdgeschoss gehen Sie rechts durch die große Küche in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen bodentiefen Flügeltüren zur Terrasse in den Naturgarten oder links in den Gäste/Arbeitsbereich mit separatem Gästebad und kleiner Küchenzeile.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie nach oben, wo Sie links ein großes Dachzimmer mit Gauben und Dachfenstern erwartet, rechts geht es durch einen großen offenen Raum Richtung Schlafzimmer mit angrenzendem Komfortbad und begehbarem Kleiderschrank.

Vom Schlafzimmer aus schauen Sie hinunter in den Garten mit altem Baumbestand, Bio-Kräuterbeeten, blühenden Sträuchern und Bambus. In der Mitte des Gartens ist ein großes gemauertes Gartenhaus (ca. 40 qm), das aktuell als Schuppen und Stall genutzt wird, und sich als Hobbyraum oder Atelier anbietet.

Hinter dem Gartenhaus kommt der große Naturteich und schließlich die Gartensauna mit Gartendusche.

Erdgeschoss:
Diele
Besenkammer
Abstellraum
Gästezimmer mit Küchenzeile
Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken (2022 komplett neu gemacht)
Einbauküche aus 2023 mit Gasherd und Induktionsfeld, bleibt komplett im Haus
Wohnzimmer mit zwei großen doppelflügeligen Bodentiefen Terrassen Türen zum Garten

Obergeschoss:
Arbeits-/Kinderzimmer mit Dachfenstern
Einbauschränke in der Diele
Großes Durchgangszimmer
Bad mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit großem Tischlerunterschrank, Doppelbadewanne (2022 komplett neu gemacht)
Begehbarer Kleiderschrank
Schlafzimmer

Das Haus wurde ursprünglich zwischen 1850-1870 erbaut und gegen 1990 komplett kernsaniert und modernisiert. In den darauf folgenden Jahren wurde es regelmäßig instandgehalten, 2015 eine neue Gastherme mit zwei getrennten Heizkreisläufen für unten (Fußbodenheizung) und oben (Heizkörper) installiert und im Zuge der Bäder und Küchen-Erneuerung wurden 2022-2023 die Wasser und Elektroleitungen erneuert, einschließlich Starkstrom zum Gartenhaus und zur Sauna sowie Vorbereitung einer Wallbox Option im Hof.

Eine absolute Rarität in Köln ist der große Garten, der links, rechts und am Ende an weitere Gärten angrenzt. Wenn Sie Haustiere wie Katzen oder Hühner im Garten halten möchten, ist das entspannt möglich. Auch Eichhörnchen, Singvögel und Igel sind durch die große Grünfläche hier vertreten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der besondere Charme des Hauses entsteht durch die im Landhausstil rustikal verputzten Wände und die Holzböden. Bei der Sanierung wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, dadurch und durch die bis zu 45 cm dicken Wände hat das Haus ein besonders angenehmes Raumklima. Zusätzlich sorgt das begrünte Dach im Sommer und Winter für Dämmung und schirmt Wärme und Kälte ab.

Das Haus wirkt insgesamt viel größer, weil bei der offiziellen Wohnflächenberechnung durch das Vermessungsbüro die Dachschrägen abgezogen worden. Die im Exposé angegebenen 178 qm sind also offizielle Nettoflächen, welche der Vermessungsingenieur errechnet hat. Hinzu kommen Stauraumflächen unter den Dachschrägen sowie das Gartenhaus mit knapp 40 qm.

Da das Haus L-Förmig ist, gibt es im Obergeschoss im hinteren Teil zum Garten eine Dachschräge Richtung Schlafzimmer, wo heute der begehbare Kleiderschrank ist. Die zwei Wände des Schrankraums sind jedoch nicht tragend und können einfach entfernt werden um die begehbare Fläche an dieser einen Stelle komfortabler zu machen.

Das Grundform des Hauses mit den sieben Gauben ist denkmalgeschützt: Dadurch profitieren Sie von Steuererleichterungen, wenn Sie später einmal Maßnahmen zur Instandhaltung umsetzen. Sie können diese in Abstimmung mit dem Denkmalamt bis zu 90% innerhalb 10 Jahren steuerlich geltend machen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Haus ist bezugsfertig, Sie brauchen vor dem Einzug nur noch zu renovieren, es gibt keinen Sanierungsbedarf.

Kontaktieren Sie uns gerne, um erste Fragen zu besprechen, wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen das Haus vorzustellen und die Passung zu Ihren Vorstellungen zu reflektieren. Den vom Vermessungsingenieur mm-genau vermaßten Grundriss senden wir Ihnen ebenfalls gerne zu. Wir freuen uns darauf, unser schönes Anwesen in gute Hände zu übergeben. Übergabe/Einzugstermin nach Vereinbarung.

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