Helles Reihenendhaus mit viel Platz, Ausbaureserve, großem Grundstück im Hanauer Musikerviertel

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage am Ende eines Stichwegs erwartet Sie dieses großzügige Reihenendhaus im begehrten Hanauer Musikerviertel. Mit ca. 182 m² Wohnfläche und einem für diese Lage außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 489 m² bietet diese Immobilie den perfekten Freiraum für Familien oder Paare. Kein Durchgangsverkehr, ein geschützter, weitgehend blickdichter Garten sowie wertvolle Ausbaureserven treffen hier auf ein Zuhause mit enormem Potenzial für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

HIGHTLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Ruhige Top-Lage: Am Ende eines Stichwegs abseits der Straße im begehrten Musikerviertel – kein Durchgangsverkehr.
• Ca. 489 m² großes Grundstück mit geschütztem, größtenteils blickdichtem Garten, Terrasse, Balkon
• Großzügiges Raumangebot & Ausbaureserve: 5 Zimmer auf ca. 182 m² Wohnfläche plus ca. 88 m² Nutzfläche im Keller – inklusive tageslichtdurchflutetem Souterrain-Rohbaubereich mit Option für Homeoffice / Hobbyraum / Einliegerbereich mit separatem Zugang.
• Helles Wohnkonzept: Großes, offen über Eck angelegtes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Gartenblick.
• Komfortable Ausstattung: 2 Tageslichtbäder, separates Gäste-WC mit Fenster sowie Garage und Stellplatz an der Straße.
• Zukunftssicher: Glasfaseranschluss voraussichtlich ab 11/2026.
• Erstklassige Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule in ca. 5 Minuten Fußweg; Nahversorger, ÖPNV und Hauptbahnhof/Bhf.Wilhelmsbad gut erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Über den Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie in die Küche und das Herzstück des Hauses – den lichtdurchfluteten, offen über Eck angelegten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon sowie zwei Tageslichtbäder. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet mit seinen Dach- und Giebelfenstern einen gemütlichen Wohn- oder Schlafraum inklusive praktischer Abstellflächen.
Der Keller zeichnet sich durch seine enorme Nutzfläche aus: Ein derzeit nicht ausgebauter Souterrainbereich des Anbaus verfügt über Fenster zum Garten und einen seitlichen Außenzugang (für Homeoffice, Fitness- und Hobbybereich oder kleine Einliegerlösung).

Eine separate Garage mit davorliegendem Stellplatz befindet sich direkt an der Straße.

GESTALTUNGSPIELRAUM & ZUKUNFTSPOTENZIAL
Die solide Grundsubstanz (Baujahr 1964, Anbau 1982) bildet das perfekte Fundament, um dieses Haus nach Ihren eigenen optischen und energetischen Maßstäben zu gestalten. Abhängig von Ihren Wünschen sind teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen – eine einmalige Chance, Wohnkomfort, Grundrissdetails und moderne Effizienzstandards ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und unter Einbindung staatlicher Förderungen (z. B. KfW/BAFA) umzusetzen.

ECKDATEN UND INFRASTRUKTUR
• Objekttyp:Reihenendhaus mit Garage & Stellplatz
• Wohnfläche: ca. 182 m² (inkl. ca. 7,5 m² anteiliger Balkon-/Terrassenfläche)
• Nutzfläche:ca. 88 m² (inkl. Souterrain-Ausbaureserve)
• Grundstück: ca. 489 m² zzgl. Garage und Stellplatz an der Straße
• Raumaufteilung:5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
• Baujahr / Anbau: 1964 / 1982
• Energie & Heizung: Ölheizung (Bj. 2005), Energiebedarfsausweis: 146,93 kWh/(m²·a), Klasse E
• Anbindungen & Wege
Fußläufig: Kiga & Grundschule (5 Min.), Nahkauf (10 Min.)
Auto: Wilhelmsbad Bhf (4 Min.), Hanau Hbf (12 Min.), Flughafen FFM (35 Min.)

Verkaufshinweise Das Haus wird unmöbliert verkauft. Die auf den Fotos gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Es handelt sich um einen seriösen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Wir bitten um Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse und bereits geklärter Finanzierung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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