Gepflegtes freistehendes Wohnhaus in Waldrandlage mit Fernsicht ins Grüne

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1993 äußerst aufwendig in den Hang erbaute Objekt besticht durch seine hellen lichtdurchfluteten großzügigen Wohnräume, der Zustand des Hauses kann als sehr gepflegt bezeichnet werden ohne jeglichen Reparaturstau.

Durch die terrassenartige Bauweise verfügen alle drei Etagen über einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Zuletzt wurde es als 3-Generationen-Wohnhaus genutzt und bietet mit einem äußerst großzügigem Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten neben dem hohen Wohnkomfort viele variablen Nutzungsmöglichkeiten, für zum Beispiel einen großen Familien-Haushalt, Vermietung und/oder Teilvermietung. Auch eine Nutzung als 2 Eigentumswohnungen ist möglich, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist.

Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über ca. 116 qm Wohnfläche und ist in den Wohnräumen mit Echtholzparkett, in den Bädern mit Fliesen und in der Küche mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
Ein aufwendig gebauter Kachelofen bietet in den Wintermonaten mollige Wärme. Eine weitere Besonderheit stellt das Esszimmer mit seinem architektonisch schönen halbrunden Erker dar, was neben dem Kachelofen der Blickfang der Wohnung ist.
Eine große überdachte Süd-/West-Terrasse mit angrenzendem Westbalkon lädt zum Verweilen ein.
Sie verfügt über eine moderne Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC.
Über eine Treppe im Eingangs-/Flurbereich kommt man in das mit ca. 97 qm Gesamtfläche in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Klimaanlage, Küche mit Einbauküche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (ca. 48 qm mögliche Wohnfläche)

Eine weitere Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Anwesens. Sie ist ca. 100 qm groß mit einer großzügigen Diele im Eingangsbereich, einem großen Wohn- / Esszimmer mit Einbauküche und hat ebenfalls den halbrunden Erker wohnlich integriert. Vom Wohnzimmer erreicht man die große überdachte Terrasse von der aus ein direkter Zugang zum Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer durch Lichtschacht mit Dusche und Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Derzeit sind beide Wohnungen voneinander getrennt und verfügen jeweils über ihren eigenen direkten Zugang. Bei Bedarf kann aber über das Treppenhaus der Hauptwohnung eine Öffnung zur unteren
Wohnung geschaffen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss
Fußböden: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen
Highlights: Kachelofen, Erker, Klima DG
Parken: überdachte Stellplätze für 2 PKW, Garage für 1 PKW
Garten/Hanggarten, 4 Terrassen, Balkon, Gartenlounge
Nutzkeller mit 3 verschiedenen Raumgrößen (Möglichkeit für weitere Wohneinheit ist gegeben)
Nebenräume: unterkellerte Garage mit Abstellraum und Lagerraum sowie Heizöllager

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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