EFH Blankenese/ Sülldorf freistehend, Sauna, Pool

Objektbeschreibung

Stilvoll EFH freistehend in Bestlage von Hamburg-Blankenese / Sülldorf

Ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Qualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Dieses hochwertige, teilmöblierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Menschen, die ohne Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen möchten.

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Stil und Geborgenheit. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie auf gehobenem Niveau.

Verfügbar ab September oder Oktober 2026
Derzeit vermietet bis Ende august 2026. Aufgrund eines dauerhaften Auslandsumzugs wird die Immobilie zur Vermietung oder zum Verkauf angeboten.

Eckdaten
•Ca. 120 m² Wohnfläche
•. Ca. 160 Quadratmeter Nutzfläche
(Wintergarten, Extra Büro, Dachboden und Keller)
•. 530 m² Grundstück
•5 großzügige, helle Zimmer
•Zusätzlich sehr heller Büro- oder Arbeitsraum
•Ausgebauter Dachboden
•Voll unterkellert (Deckenhöhe 2,10 m)
•Balkon mit Edelstahlgeländer
•Große Terrasse mit Blick ins Grüne
•Abschließbarer, moderner Carport +
Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge

Ausstattung & Highlights

Wohnen & Komfort
•Wintergarten (doppelt verglast) mit Gartenblick
•Offene, moderne Küche – ideal für Familie & Gäste
•Hochwertiges 90 cm Induktionskochfeld von Bosch
•Einbau-Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
•Zwei moderne Bäder:
•Bad im Obergeschoss mit begehbarer Dusche und WC
•Bad im Untergeschoss mit Badewanne und begehbarer Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC
•Sauna im Keller (für bis zu 8 Personen)
•Umkleideraum
•Waschraum
•Arbeits- oder Hobbyraum
•Sehr viel Stauraum

Technik & Qualität
•Moderne Gasheizung
•Glasfaser-Internet & Smart-Home-Anbindung
•Sprossenfenster mit Doppelverglasung
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Moderne, hochwertige Eingangstür

Bodenbeläge
•Fliesen im Keller und im 1. Obergeschoss
•Hochwertige Holzfußböden im Dachgeschoss

Garten & Außenbereich

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet Raum für Erholung, Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden.
•Großzügige Terrasse
•Eingefriedeter Vorgarten mit Zaun
•Präsentativer Eingangsbereich
•Ruhige, gepflegte Nachbarschaft

Ein echtes privates Gartenparadies – ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Möblierung & Extras (auf Wunsch)

Folgende hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können mit übernommen werden:
•OLED-TV 65 Zoll von LG Electronics
•Umfangreiches Handwerker- und Gartenequipment
•Mähroboter
•Hochdruckreiniger
•Diverse Werkzeuge
•Küchenutensilien & Geschirr
•Kunstwerke, Bilder & Skulpturen (nach Absprache)

Mietkonditionen

Monatliche Miete: 3.500 €

Inklusive:
•GEZ
•Müllabfuhr
•Gebäude- und Hausversicherungen

Staffelmiete: Erhöhung um 100 € alle zwei Jahre.

Kaufpreis

1.300.000 € (Verhandlungsbasis)

Sonstiges

Direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Lebensgefühl auf besondere Weise.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über ein Außen Swing Pool, welches nach Wunsch behalten oder abgebaut werden kann sollte es abgebaut werden, so wird der ganze Garten mit Rollrasen verlegt, je nach Absprache

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus steht sowohl zum Verkauf als auch zum vermieten, Makler Anfragen sind nicht erwünscht, der verkauf erfolgt direkt vom Vermieter und ohne weitere Provision Zahlung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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