WOHNEN MIT VERMIETETEN EINHEITEN UND BAUPOTENZIAL

Objektbeschreibung

Das Haus gliedert sich in zwei separate Bereiche: Auf der linken Seite befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 17.556 €. Die rechte Haushälfte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer, den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses. Ein weitläufiger Garten sowie ein großer, vollständig eingezäunter Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Nach erster Einschätzung könnten beidseitig des Bestandsgebäudes zwei weitere Gebäude entstehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- im Jahr 2016 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend kernsaniert und bis auf den Grundputz vollständig entkernt

- im Zuge der Kernsanierung wurden im Jahr 2016 die gesamte Elektrik sowie die Sicherungskästen erneuert

- im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert

- die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert

- die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Mehrfamilienhaus über Durchlauferhitzer

- das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Estrichboden

- sämtliche Fenster des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2000 erneuert

- die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt ausschließlich über Fernwärme des Anbieters Uniper

- das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1996 vollständig erneuert

- die drei vermieteten Wohneinheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 17.556 €

- und, und, und ...


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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

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