​🌿 Provisionsfrei: Traumanwesen auf 5.000 m² Waldgrundstück inkl. Anliegerwohnung

Objektbeschreibung

​🌿 Provisionsfrei von Privat: Traumanwesen auf 5.000 m² Waldgrundstück mit 2 Wohneinheiten & viel Potenzial

Highlights auf einen Blick:
​○ Keine Käuferprovision: Sie sparen mehrere tausend Euro Maklergebühren!
​○ Riesiges Naturareal: Ca. 5.000 m² eingefriedetes Waldgrundstück mit zwei seperaten Zufahrten.
​○ Viel Platz für Ihre Ideen: Ca. 399 m² Gesamt-Wohn- und Nutzfläche aufgeteil auf zwei Einheiten.
​○ Haupthaus (ca. 265 m² Wfl./Nfl.): Großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Backsteinkamin, sonnenverwöhntes Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, überdachte Terrasse & Ausbaureserve im Dachgeschoss.
​○ Vermietete Einliegerwohnung (ca. 98 m² Wfl./Nfl.): Gepflegt, solide Mieteinnahmen (406 € Kaltmiete inkl. Wasser) – ideal zur Finanzierungsunterstützung oder späteren Eigennutzung.
​○ Verbindungselement: Beheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten/Hobbyraum zwischen den Gebäudeteilen.
​○ Fahrzeuge & Stauraum: Doppelgarage (ca. 36 m²) + zusätzliche Einzelgarage & Teilunterkellerung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung & Ausstattung:
​Haupthaus (ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche):
​Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Panoramafensterfront & Terrassenzugang, Flur, Küche mit Abstellräumen, 2 Schlafzimmer, Wannenbad (en Suite), Duschbad, Gäste-WC.
​Dachgeschoss (Ausbaureserve): Großer Flur, 3 Zimmer (Option auf Dachterrasse), Abstellraum.
​Keller: 2 Abstellräume.
​Extras: Beheizter Wintergarten/Hobbyraum als Verbindungsglied, Doppelgarage (ca. 36 m²).
​Einliegerwohnung (ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche):
​Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, eigene Terrasse, Abstellraum.
​Nutzfläche: Teilkeller, eigene Einzelgarage.

​Grundstück & Lage:
Das 5.000 m² große Areal ist weitgehend eingefriedet und lässt Naturherzen höher schlagen. Dichter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und blühende Pflanzen wie Magnolien schaffen eine unvergleichliche Privatsphäre. Durch zwei separat abschließbare Zufahrten ist die Zugänglichkeit optimal gelöst.
​Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Waldrandlage nahe Ahausen. Hier genießen Sie absolute Stille und Natur vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.
​Eckdaten & Kennzahlen:
​Objekttyp: Zweifamilienhaus / Anwesen mit Einliegerwohnung
​Baujahr: 1958 (fortlaufend in Teilen saniert/instandgehalten)
​Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
​Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 399 m²
​Heizung Haupthaus: Öl-Zentralheizung
​Heizung Einliegerwohnung: Gas-Therme (Flüssiggas, 2004)
​Energieausweis: Verbrauchsausweis vorliegend (Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²*a), Klasse H)
​Provisionsfrei: 0,00 % Maklerprovision für den Käufer!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Großfamilien oder Investoren! Nutzen Sie die Chance, ein einmaliges Waldgrundstück ohne teure Maklergebühren direkt vom Eigentümer zu erwerben.
Das Haus hat einen lückenlosen Lebenslauf, sämtliche Baunterlagen,Handwerkerrechnung und Kaufbelege von Material sind von 1958 bis heute, sind säuberlich abgelegt und einsehbar.
Aus organisatorischen Gründen, kann eine Besichtigung hauptsächlich nur Sonntags zwischen 10:00 bis 13:00 Uhr und nur nach vorheriger Anmeldung möglich.
Mit Vorlaufzeit können Termine auch zu anderen Zeiten vereinbart werden.
Sollten nach Fragen offen sein, gerne kontaktieren.

Ich bitte höfflichst auf Anfragen von Maklern abzusehen.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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