Bezugsfertiges Reihenendhaus in München-Obermenzing | 87 m² provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Architekten- Reiheneckhaus aus dem Jahr 1999 vereint urbane Lage mit einem überraschend privaten Wohngefühl. Auf vier Etagen (Untergeschoss bis 2.OG) entfaltet sich eine Gesamtfläche von 87 m²(WFL+NFL), die durch eine elegante Rundtreppe mit repräsentativen Juramarmor-Stufen stilvoll verbunden wird. Das Architekturkonzept verbindet ein vollwertiges Eigenheimgefühl mit Rückzugsmöglichkeiten mit raumsparenden Elementen einer urbanen Dreizimmerwohnung.

Ausstattung & Raumaufteilung
Der hell verglaste Eingangsbereich leitet in das Wohnzimmer mit hochwertigem Fertigparkett (2023). Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslichteinfall und Badewanne. Das zweite Obergeschoss bietet ein Arbeitszimmer mit Ateliercharakter bzw.je nach Lebensphase Kinderzimmer mit Ostbalkon. Ein kompakter Technikraum im 2.OG mit Gasheizung (Bj 1999) gewährleistet eine autarke Wärmeversorgung.

Im Untergeschoss ergänzen ein geräumiger und heller Küchen- / Essbereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum das Raumangebot.

Außenbereich
Eine großzügige Terrasse sowie ein 137 m² praktisch kaum einsehbarer Privatgarten mit hochwertigen Holzplateaus (2025) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Rückzug bis zur geselligen Bewirtung und Grillabenden. Die Lage in einer gewachsenen Wohnnachbarschaft mit direkten Spazierrouten rundet das Angebot ab.

Garage
1 Dupplexgaragenplatz für eine Fahrzeughöhe bis 1,5 m und zusätzlich gute Parkmöglichkeiten im ruhigen Strassenbereich. Zu diesem vorliegenden Angebot gehört der Duplex-Garagenstellplatz (oberer Stellplatz) für zusätzlich 15.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort
Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer mit praktischem Stauraum
Modernes Aluminium-Gartentor- und Zaunsystem, erneuert im Jahr 2023 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ihre Vorteile zusammenfassend auf einen Blick:

Kosten & Unabhängigkeit:
• Repräsentatives Eigenheim auf vier Etagen – zum Preis einer Eigentumswohnung
• Kein Hausgeld – volle Kostentransparenz durch eigene Verbrauchskosten
• Unabhängig und flexibel – ohne aufwendige Gemeinschaftsverwaltung
• Attraktive Kombination aus Privatsphäre, Souveränität und niedrigen laufenden Kosten
• Sie sparen sich die Marklerprovision
• KEIN ERBPACHT
Wohnkomfort & Privatsphäre:
• Hausgefühl mit Freiheit (keine Rücksicht auf Nachbarn über bzw. unter sich)
• Unbezahlbare Privatsphäre mit angenehmer Nachbarschaft im Quattrohaus

Außenbereich
• Pflegeleichter Eigengarten und vielseitig nutzbare Terrasse
• Ostbalkon für Frühstück in der Morgensonne

Lage
• Gute Anbindung im grünen und begehrten Stadtteil Obermenzing
• Ruhige Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße

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