Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler

Objektbeschreibung

Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler
Objektbeschreibung Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble (Baukörper: 25m x 10m) entzieht sich jeder klassischen Vergleichbarkeit.
„Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble mit gigantischen 2.660 m³ umgebautem Raum entspricht im Nutzen dem Volumen von über drei herkömmlichen Einfamilienhäusern. Der Portal-Quadratmeterpreis erfasst systembedingt nur den ausgebauten Wohnteil – unberücksichtigt bleiben dabei die ca. 50 m² Ziegel-Remise sowie die gewaltigen Scheunen- und Ausbaureserven...“
Von Meisterhand mit kompromissloser Detailtiefe und bauphysikalischem Verstand im Kern neu erschaffen, bietet dieses Monument (2.660 m³ umbauter Raum) eine Perfektion, die in der heutigen Bauwelt unkäuflich ist. Wo moderne Standards enden, wurde hier höchsten Ansprüchen an Baustatik, Resilienz und gestalterische Freiheit Rechnung getragen.
Die aufwendigsten konstruktiven Gewerke, die Gebäudehülle mit maßgefertigten Sprossenfenstern (1,1er Glas) sowie die technischen Rohinstallationen sind fertiggestellt. Der ca. 120 m² große Erdgeschosstrakt und die Außenanlagen befinden sich im noch nicht vollständig vollendeten High-End-Status. Das Obergeschoss und die gigantische Dachreserve (bis zu 7m Firsthöhe) bieten eine perfekt vorbereitete Leinwand für Ihre eigenen Visionen.
Die Highlights im Fokus:
•Bausubstanz & Energie: Keine künstliche Fassadendämmung. Dank des thermodynamischen Speichervermögens der 48 cm dicken Massivwände und ausgeklügelter Technik erreicht das Monument die sensationelle Effizienzklasse D. Das historische Dach wurde 2020 meisterhaft instand gesetzt (Kamine neu aufgemauert, First neu durchgelegt, schwere Kupfereinfassungen).
•Interieur-Manufaktur: Fugenlos vor Ort geschliffenes Botticino-Marmorbad, Bodenebene altergerechte Gestaltung, auch Rollstuhlbefahrbare Dusche/Bad. Im EG nur als Duschbad, im OG gleiche Gestaltung, jedoch mit Badewanne, dieses muss noch gefliest werden, und Endmontage. Installationen und Putzarbeiten abgeschlossen. Ein weiteres Duschbad ist im OG vorhanden, ist voll funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden. Edles Kirschbaum-Ornamentparkett und ein unsichtbares, in echtem Gipsstuck integriertes Schwerkraft-Lüftungssystem für ein unvergleichliches Wohnklima.
•Autarkie: Großdimensionierte Solarthermie (28 kW) mit 2.000l Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine hauseigene, vom Netz unabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage.
•Das Gelass (Bj. 2017): 50 m² Ziegel-Massivremise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte verfügt über eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung – ein Traum für Sammler.
•Außenanlagen: 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster, historisches Schmiedeeisen-Portal und eine meisterhafte, 54m lange Lärchenzaun-Umfriedung (Bj. 2023).
Eine weitergehende Baubeschreibung ist ausschließlich durch die umfängliche Expertise möglich, die Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer individuellen Begehung übergeben wird. Verkauf von privat. Diskrete Termine nur nach Bonitätsnachweis.
Ein Hinweis: Die Original Pläne von 1908 bis heute sind vorhanden, einschließlich der Baugenehmigungen, und können physisch übergeben werden. Darüber hinaus sind alle Umbauten, Neuinstallationen umfangreich Fototechnisch festgehalten und werden beim Verkauf mit übergeben. Kein Raten wo sind Leitungen, Strom-Wasser-Heizung, es gibt keine Installation ohne Fotos. Auch ist dokumentiert wie der IST Zustand war, und wie es verändert wurde/ was verändert wurde. Dies allerdings nur an echte Interessenten, also kurz vor dem Notartermin. Das Objekt muss nichts beweisen, es besticht durch sein Sein. Für angemessene Preisvorschläge sind wir durchaus offen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung: Ein Manifest meisterhafter Handwerkskunst und Bauphysik

Die Ausstattung dieses Anwesens basiert auf der kompromisslosen Philosophie einer meisterhaften Manufaktur – erschaffen mit tiefem bauphysikalischem Verstand und edelsten Materialien für Generationen.

Interieur & Handwerkliche Unikate

Naturstein-Perfektion: Das Master-Bad (EG) ist eine Maßanfertigung aus italienischem Botticino-Marmor, vor Ort fugenlos geschliffen und auf Spiegelglanz poliert. Ausgestattet mit bodenebender Dusche und handgedrehten Edelstahl-Komponenten. Waschraum ebenfalls mit Marmor, der Heizraum mit hochbelastbarem Echtgranit. Insgesamt gibt es drei Bäder, zwei mit Dusche, und einmal Dusche und Badewanne. Alle Installationen sind neu, bzw Stand 2026 nicht älter als 10 Jahre. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer gefertigt, ausschließlich gelötet, nicht verpresst, und somit qualitativ hochwertig. In den Räumen mit Fußbodenheizung sind klassische ALU-Kunststoff Verbundrohre installiert, auf schwimmendem Zementestrich. Die Heizkreise sind alle getrennt regel und zuschaltbar.

Tischlerarbeit: Glasteilende Sprossenfenster (Wärmeschutzglas 1,1) in meisterlicher Einzelanfertigung. Historisch gegossene Portalbänder und Drückergarnituren. Wohnbereich mit auf Gehrung gearbeitetem Kirschbaum-Ornamentparkett, Schlaftrakt mit edlem Wilton-Schafwollteppich.

Raumklima: Handgefertigter Gipsstuck mit integrierter Rosette und einem vollkommen passiven Schwerkraft-Lüftungssystem für zugluftfreie, vorgewärmte Luft. Alle Fenster im Ausbautrakt verfügen über gedämmte Rollladenkästen mit elektrischem Antrieb. Die profilierten Betonsimse wurden vor Ort monolithisch an das Mauerwerk gegossen.

Infrastrukturelle Autarkie & Resilienz

Energie-Konzept: 28-kW-Solarthermieanlage, monumentaler 2.000-Liter-Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher.

Krisensichere Wärme: Beheizung traditionell über Holz-Festbrennstoffe, gestützt durch ein intelligentes Wassertaschen-System zur zentralen Pufferung. Historisch regulierbare Rauchkammer unterm Dach, von der Küche im EG (altbestand mit klassischem Wamsler Holz Kochherd mit Backrohr, voll funktionsfähig und täglich genutzt)

Ressourcen: Voll integrierte, netzunabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage über eine historische neu aufbereitete Anlage incl Filterstation, in absoluter Trinkwasserqualität.

Gelass für Sammler & Außenanlagen

Ziegel-Remise (2017): 50 m² Massivbauweise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte beherbergt eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung.

Dach & Substanz (2020): Firstlinie fachgerecht mit neuen Ziegeln durchgelegt. Kaminköpfe mit Klinker neu aufgemauert und mit schweren Kupfereinfassungen geschützt.

Außenanlage ist fast vollständig fertiggestellt, ca 25m² waren für ein Gewächshaus vorgesehen, können jedoch noch frei gestaltet werden , 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster im Hof, zugänglich über ein historisches Schmiedeeisen-Portal. Die Grundstücksgrenze wird von einer 54m langen, handgefertigten Lärchenholz-Zaunanlage (Bj. 2023) umschlossen. Eingewachsener Garten mit 22 selektierten Obst- und Beerensorten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz


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