Wohnen am Wasser: Ehemaliges Mühlenanwesen mit Pool, Bachgrundstück und 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen

Das ehemalige Mühlenanwesen in Mertesheim verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundstück direkt an Eisbach und Mühlgraben. Auf rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie unter anderem für mehrere Generationen, eine große Familie, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück ist die großzügige Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Besonders prägend sind der offene Essbereich mit hoher Decke bis zum Giebel, die geräumigen Wohnbereiche und die hochwertig ausgestattete Küche im Erdgeschoss. Eine weitere Wohneinheit wurde 2023 renoviert und bietet einen modernen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Der Außenbereich macht das Anwesen zu etwas Besonderem: Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten wird von Bachläufen begleitet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe, ein separates Poolhaus, mehrere Terrassenbereiche und ein überdachter Grillplatz schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage im eigenen Garten.

Zusätzlichen Raum bieten mehrere Werkstatt- und Nebengebäude sowie ein Kappengewölbekeller. Auch im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial; Dachgauben wurden bereits berücksichtigt, Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls bereits vorbereitet.

Dieses Anwesen bietet Freiraum für individuelle Wohnideen, gemeinschaftliches Leben und neue Nutzungskonzepte – eingebettet in ein außergewöhnliches Garten- und Bachgrundstück.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen bietet eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:

Wohnen und Raumangebot
- drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 386 m² Wohnfläche
- 13 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer
- vier Badezimmer
- großzügige Hauptwohnung über drei Etagen
- hoher Essbereich mit Decke bis zum Giebel
- mehrere Einbauküchen
- Balkon sowie verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche
- Kamin
- Parkett-, Marmor- und weitere Bodenbeläge
- Klimatisierung in Teilbereichen
- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Leitungen und Elektrik für den möglichen Dachausbau bereits vorbereitet

Garten und Freizeit
- ca. 3.087 m² großes Grundstück
- Gartenlage an Eisbach und Mühlgraben
- beheizbarer Swimmingpool mit Wärmepumpe
- separates Poolhaus
- überdachter Grillplatz
- mehrere Garten- und Terrassenbereiche
- gewachsener Baum- und Pflanzenbestand

Nebengebäude und Potenzial
- mehrere Werkstatt- und Nutzräume
- Scheunen- beziehungsweise Nebengebäude
- historischer Kappengewölbekeller
- zahlreiche Außenstellplätze im großzügigen Innenhof

Technik
- Pelletheizung
- Solar- und Photovoltaikanlage mit 9,99 kW aus dem Jahr 2015
- Wallbox aus dem Jahr 2024
- Energieeffizienzklasse D
- Endenergiebedarf 105,67 kWh/(m²·a)

Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten wird bei einer Besichtigung erläutert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über einige kurze Informationen zu Ihrer Person, der geplanten Nutzung des Anwesens und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Nach den vorliegenden Unterlagen befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Damit können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für anerkannte Sanierungsmaßnahmen verbunden sein.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Angaben und die vom Käufer selbst geprüften Unterlagen.

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