Massiv-Bungalow KfW-55 · Fertigstellung Dez. 2022 · 117 m² · Energieklasse A+ · provisionsfrei · Vulkaneifel

Objektbeschreibung

Ebenerdig wohnen, ohne Kompromisse bei der Substanz: Dieser freistehende Massiv-Bungalow in Berndorf wurde im Dezember 2022 als KfW-55-Effizienzhaus fertiggestellt und ist neuwertig.

Das Objekt ist kein kostenoptimiertes System-Massivhaus mit Schablonenmaßen oder aus dem Katalog, sondern wurde von einem namhaften regionalen Bauunternehmen als Generalunternehmer nach eigenen Vorstellungen realisiert.

Knapp 117 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Keine Treppe, keine Schwelle, kein Gedanke daran, was in zwanzig Jahren ist. Beim Bau wurde eine Steinreihe mehr gemauert: 2,85 m lichte Raumhöhe statt der im Neubau üblichen 2,50 bis 2,60 m. Jeder Raum wirkt großzügiger, als der Grundriss vermuten lässt.

Der Wohn- und Essbereich (38,57 m²) ist der Mittelpunkt des Hauses: offen, hell, mit großformatigem Feinsteinzeug in Eiche-Holzoptik (Marazzi Treverkhome, 30×120 cm), massiver Betondecke und direktem Terrassenzugang. Das Schlafzimmer (15,17 m²) liegt ruhig zur Gartenseite, mit bodentiefer Tür nach draußen. Dazu ein Büro (11,71 m²) als echtes Zimmer mit Tageslicht und ein Gästezimmer (11,77 m²).

Die Nobilia-Einbauküche (9,16 m²) mit separater Speisekammer verbleibt im Objekt. Das Tageslichtbad (8,96 m²) wurde bewusst über Bauträger-Standard ausgestattet: maßgefertigte bodengleiche Glas-Dusche, hansgrohe Raindance E Showerpipe 300, Keramik und Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, geflieste Diele.

Energetisch ist das Haus auf aktuellem Best-Stand: Errichtet monolithisch mit 36,5 cm Porenbeton, beheizt über eine Vaillant aroTHERM Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 36,2 gegenüber zulässigen 73,6 kWh/(m²·a).

Weru-Markenfenster dreifachverglast (Uw 0,5) mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollläden mit Aluminium-Lamellen statt Kunststoff, maßgefertigte Faltplissees. Der Glasfaser-Hausanschluss ist bereits ins Gebäude eingeblasen und anschlussreif.

Das Dachgeschoss bietet rund 120 m² Grundfläche auf tragfähiger Betondecke, erschlossen und begehbar, derzeit als Speicher und Hobbyraum genutzt. Die gedämmte Zapf-Fertiggarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor gibt 2,55 × 2,04 m Durchfahrt frei und verfügt über Strom- und Starkstromanschluss. Die Zufahrt ist hochwertig gepflastert, der Außenbereich hat Wasseranschluss und mehrere Außensteckdosen.

Berndorf liegt am Golf-Club Eifel und am Eifelsteig, Hillesheim mit Supermärkten, Hausärzten, Kita und Schulen ist 3 km entfernt.

Zum Preis: Wer heute neu baut, rechnet mit 2.500 bis 3.800 € je m² Wohnfläche – ein Bungalow am oberen Ende, weil Bodenplatte und Dachfläche größer ausfallen als bei einem mehrgeschossigen Haus gleicher Fläche. Dazu kommen dann noch 15 bis 20 % Baunebenkosten sowie Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche und Garage. Hier ist das alles fertig gebaut und im Kaufpreis enthalten: kein Sanierungsstau, keine GEG-Nachrüstpflichten.

Ich zeige Ihnen das Haus gern in Ruhe. Ein kurzer Hinweis zu Ihrer Finanzierung hilft mir bei der Terminplanung

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Ausstattung

Ausstattung (Auswahl):
– Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenhöhe kpl. Wohnfläche 2,85 Meter
– Tageslichtbad mit bodengleicher Glas-Dusche (hansgrohe), Villeroy & Boch
– Separates Gäste-WC
– Nobilia-Einbauküche mit Speisekammer
– Dreifachverglaste Weru-Fenster + elektrische Rollläden (Alu-Lamellen)
– Marazzi-Feinsteinzeug-Böden 30×120 cm im Wohn-/Essbereich
– Glasfaser-Anschluss (anschlussreif), separates Arbeitszimmer
– Zapf-Fertiggarage Facto B 295 L: Innenmaß 7,00 × 2,95 × 2,55 m · Tor-Durchfahrt 2,55 m breit / 2,04 m hoch (SUV- und Vantauglich) · elektrisches Hörmann-Sektionaltor (anthrazit)
– Großer Dachboden ca. 120 m² auf tragfähiger Betondecke (davon 35 m² über 2 m Stehhöhe)
– Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen bearbeitet. Größe, Zuschnitt und Zustand der Räume sind dabei unverändert und realitätsgetreu wiedergegeben.

Der Verkauf erfolgt aufgrund einer veränderten persönlichen Wohn- und Lebensplanung; es besteht kein Verkaufs- oder Zeitdruck.

Das Objekt wird provisionsfrei und zur Beurkundung lastenfrei angeboten. Bezugsfrei ab 01.10.2026. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Bitte nur ernsthafte Interessenten mit erwerbstauglichen finanziellen Möglichkeiten.

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²·a) · Primärenergiebedarf: 36,2 kWh/(m²·a) · Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) · Baujahr lt. Ausweis: 2022 · Energieeffizienzklasse: A+ · Gültig bis: 01.01.2033