Ihr Rückzugsort in Ottobrunn: Familien-DHH mit viel Platz und sonnigem Garten & Top-Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 mit großem, sonnigem Garten. Gelegen in zweiter, ruhiger Wohnreihe im Herzen von Ottobrunn. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 624 m² Fläche und bietet viel Platz, Licht und Gestaltungsspielraum – ideal für Paare oder Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Gartenkomfort verbinden möchten.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank offener Verbindung ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.
Eine moderne, voll ausgestattete Küche (2017 erneuert) mit Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden – ideal für gemütliche Stunden.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich:
- ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 18,8 m²),
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- ein Kinderzimmer (ca. 14,9 m²),
- sowie zwei weitere Zimmer (ca. 6,75 m² und 7,85 m²), die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Räume:
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,85 m²)
- Vorratsraum (ca. 6,78 m²)
- zwei große Hobbyräume (insgesamt ca. 34,25 m²) – ideal als Arbeits-, Lager- oder Freizeiträume
- feuersicherer Safe im Keller


Außenbereich
Das Highlight des Hauses ist der sonnige und große Südgarten mit überdachtem Freisitz – perfekt zum Entspannen, spielen oder geselligen Beisammensein.
Die Kupfer-Dachrinnen und Mauerabdeckungen sind besonders langlebig und pflegeleicht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Speicher wurde zusätzlich unter den Dachpfannen mit einer Holzabdeckung versehen, was die Sauberkeit und Wärmeisolierung verbessert. 2017 erfolgten eine Fassadendämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke.
2020 wurde die Heizung durch eine moderne Vaillant-Gastherme erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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