Freistehendes EFH mit Anliegerapartment auf 980 m2 Grund, Schleswig_Neustadt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Kiebitzreihe 6 in Schleswig überzeugt durch seine besondere Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 981 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und besticht durch seinen vielseitigen, gewachsenen Grünbestand. Die Straßenseite wird durch einen charakteristischen Friesenwall eingefasst und verleiht dem Anwesen bereits im Eingangsbereich einen besonderen norddeutschen Charme. Die rückwärtige Grundstücksseite grenzt direkt an einen Park und eröffnet einen weitläufigen, naturnahen Verbindung ins Grüne – eine seltene Qualität, die Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht.

Für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse stehen zwei Terrassen zur Verfügung: Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein, während die östlich gelegene Terrasse den perfekten Platz für den Start in den Tag oder die frühen Sonnenstunden bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem vielfältigen Bewuchs schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, die sich auf das Hauptwohnhaus sowie ein separates, genehmigtes Anliegerstudio verteilen. Das Studio mit ca. 23 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und bietet sich ideal als Büro, Gästebereich, für ein Familienmitglied oder zur separaten Nutzung an.

Das eigentliche Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse mit ca. 138 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchenbereiche zur Verfügung. Der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine Großzügigkeit einen einladenden Lebensbereich für Familie und Gäste.

Die Ausstattung verbindet Komfort mit wohnlicher Atmosphäre. Hierzu gehören unter anderem eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin, hochwertige Parkettböden, Isolierverglasung sowie teilweise bodentiefe Fenster, die für helle Räume und einen schönen Bezug zum Garten sorgen. Teile des Hauses sind bereits barrierefreundlich gestaltet und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei veränderten Wohnansprüchen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen vollständig ausgebauten Keller mit ca. 96 m² Nutzfläche, der vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder Lagerflächen bietet.

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großem Grundstück, Parklage, separatem Anliegerbereich und familiengerechter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene Heizungsanlage wurde kürzlich überprüft und befindet sich in einwandfreiem, funktionsfähigem Zustand. Damit bietet das Haus eine verlässliche technische Grundlage für den weiteren Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet bereits die Vermittlungsprovision für den Käufer. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich und ausdrücklich erwünscht. Wir bitten jedoch darum, von unangekündigten Besuchen des Grundstücks oder des Hauses abzusehen, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Sämtliche relevanten Objektunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Hierzu gehören unter anderem vorhandene Baugenehmigungen, Flurkarten sowie weitere objektbezogene Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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