Modernisiertes Schmuckstück - modern, hell und gemütlich

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: Gemütliches Wohnjuwel mit Historie in Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) verbindet eine liebevolle Familiengeschichte mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich von den Großeltern als gemütliches Häuschen für zwei Personen erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2025 und 2026 von Grund auf komplett saniert und modernisiert. Die solide Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Das Haus präsentiert sich nun in einem absolut neuwertigen Zustand und wartet auf seinen Erstbezug nach der Sanierung. Es eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein langfristiges rundum sorgloses Wohnen in einem Haus mit Herz und Charakter suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert - zeitgemäßer Komfort trifft auf charmante Klassiker:

* Energie & Effizienz:
Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung. Die obere Geschossdecke wurde gedämmt und die Außenwände erhielten eine effiziente Einblasdämmung.

* Böden & Wände:
In allen Wohnräumen wurden neue Böden verlegt. Der elegante, originale Marmorboden im Flur des Erdgeschosses und auf den Treppen wurde bewusst erhalten und verbindet die Moderne mit der Vergangenheit. Die großzügig gestaltete Treppe verleiht dem Entree einen edlen Charakter. Alle Wände sind komplett neu mit Raufaser tapeziert und in frischem Weiß gestrichen. Modernisiert wird das Gesamtbild durch neue, weiße Zimmertüren.

* Sanitärbereiche:
Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde komplett erneuert. Das Hauptbadezimmer im 1. OG erstrahlt ebenfalls in modernem Glanz und verfügt über eine stilvolle Dusche mit Glasduschabtrennung sowie integrierten Deckenstrahlern.

* Außenbereich & Garten:
Auf Sie wartet eine neu angelegte Terrasse für entspannte Stunden. Der Garten wurde mit neuem Rasen und präzisen Randsteinen versehen, was die Nutzung eines Rasenroboters problemlos ermöglicht. Die Bepflanzung am Grundstückende wurde ansprechend erneuert.

*Parken:
Zum Objekt gehört eine eigene Garage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen auf einen Blick:

* Kaltmiete EUR 1.530,00
* Garage EUR 100,00
* Nebenkostenvorauszahlung: EUR 170,00
* Gesamtmiete ( Ohne Heizung/Strom und Wasser) EUR 1.800,00
* Mietkaution EUR 4.890,00 ( entspricht 3 Nettokaltmieten)
* Die Heiz-, Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt nach eigenem Verbrauch mit den Versorgungsbetrieben ab.

Voraussetzungen für Mietinteressenten

Da uns eine harmonische und zuverlässige Miterschaft für dieses frisch sanierte Schmuckstück am Herzen liegt, bitten wir Sie, bei Interesse folgende Unterlagen zur Besichtigung bereitzuhalten oder vorab einzureichen:

* Eine aktuelle Schufa-Auskunft ( positiv/ ohne Negativeinträge)
* Die letzten sechs Gehaltsnachweise oder entsprechende Einkommensnachweise
( Hier bitte die 1/3 Regel beachten, d.h. die mtl. Miete sollte 1/3 ihrer monatlichen Einkünfte nicht übersteigen).
* Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Besichtigung & Kontakt

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformlar dieses Portals. Bitte teilen Sie uns dabei neben der Telefonnummer unter der Sie telefonisch erreichbar sind, bereits ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person mit (wie viele Personen einziehen möchten, berufliche Situation).

Wir melden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen zurück, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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