Zweifamilienhaus: Gepflegt, stadtnah, einzugsbereit

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein stadtnahes, freistehendes Zweifamilienhaus in Kandel, welches derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Haus verfügt über zwei grundrissgleiche Wohneinheiten, einen liebevoll gepflegten Garten, eine Terrasse und einen Balkon. Die großen Fenster im Süden öffnen die Wohnbereiche zum Garten hin.

Es ist ein ideales Zuhause für Familien, kann durch die zwei getrennten Wohneinheiten aber auch separat bewohnt und ganz oder teilweise vermietet werden.

Das Gebäude kann ohne wesentliche Renovierungen sofort bezogen werden. Für eine getrennte Nutzung der Wohnungen sind lediglich ein separater Zähler und eine Küche in der oberen Wohnung erforderlich.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ebenfalls möglich.

Das Haus wurde 1968 errichtet und 1982 von den Eltern der Verkäufer erworben.

Zur Bausubstanz im Detail:

Die Statische Berechnung, die Schal – und Bewehrungspläne sowie die Baueingabepläne und die Baugenehmigung von 1967 liegen vollständig vor. Auch die genehmigten Unterlagen (1988) für einen damals geplanten Ausbau des Dachgeschosses sind vorhanden.

Die Fundamente und die Kellerwände bestehen aus Beton. Alle Decken sind Stahlbeton-Massivdecken. Die umfassenden Wände wurden aus 24 cm HLZ 150/II Bims (EG) bzw. HLZ 100/II Bims (OG) hergestellt, die tragenden Zwischenwände sind 24 cm und die nichttragenden Wände 11,5 cm stark. Die lastabtragenden Mauerwerkspfeiler aus Stahlbeton sind hoch bewehrt.

Das Dach (Kehlbalkendach) ist mit Flachdachpfannen gedeckt und weist zwischenzeitlich eine Zwischensparrendämmung auf.

Die Innentreppen bestehen aus Stahlbeton mit hellen Marmorbelägen. Die Podeste wurden hell gefliest.

Die Fenster zur Südseite sind aus weißem Kunststoff, auf der Nord – und Westseite wurden weiße Holzfenster eingebaut. Alle Fenster sind zweifach verglast.

Im Erdgeschoss ist Echtholzparkett verlegt, im Obergeschoss Laminat. Der Keller ist im Flur und in den Aufenthaltsräumen (Hobbykeller und Partykeller) gefliest.

Die Ölheizung wird regelmäßig gewartet. 1996 wurde ein neuer Kessel eingebaut. 2021 wurde ein Gas-Netzanschluss verlegt und zur Nutzung vorbereitet.

Der Öltank ist außenliegend, doppelwandig mit Leckschutzauskleidung und umfasst ein Volumen von 7.000 l. Es besteht ein Wartungsvertrag mit einem regionalen Tankbau-Unternehmen. Die Anlage wird regelmäßig vom TÜV überprüft.

Es sind zwei Garagen vorhanden, eine davon mit Tageslicht.

Zur Gartenbewässerung wurde die Anlage eines Brunnens genehmigt. Gleichzeitig wurde eine Teilbefreiung vom Anschluss – und Benutzungszwang durch die zuständigen Wasserwerke erteilt. Beide Bescheide liegen vor.

Das Gebäude ist in sehr gepflegten Zustand.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss sind die Räume mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Räume sind offen gestaltet und zum Garten nach Süden hin mit großen Fenstern versehen und somit sehr hell.

Das Obergeschoss weist den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss auf. Dort ist überall Laminat verlegt und der große Wohnraum nach Süden ist mit einer Glaswand räumlich als eigenes Zimmer abgetrennt, so dass dieser Raum separat nutzbar ist und die anderen Räume trotzdem mit Licht aus Süden belichtet werden. Im Obergeschoss wurde die Küche zugunsten eines weiteren Zimmers zurückgebaut, alle Anschlüsse sind aber weiterhin vorhanden. Das obere Bad verfügt über eine Badewanne.

Im Keller sind neben den Technik-, Haushalts - und Lagerräumen zusätzlich zwei große Räume mit Tageslicht verfügbar, die gefliest und beheizt sind und vielseitig genutzt werden können.

Renovierungen an den Räumen wurden nach dem Kauf durch die neuen Eigentümer in den 80er-Jah­ren vorgenommen. Im Obergeschoss wurden in den 90er-Jahren und noch einmal zwischen 2010-2023 Renovierungen getätigt. Die Räume sind gepflegt und bis auf Schönheitsreparaturen sofort nach Übergabe nutzbar.

Die Ausstattung im Detail:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, Küche, Abstellraum und Garderobe. Im Erdgeschoss ist überall Echtholzparkett verlegt und die Decken sind mit Holzpanelen verkleidet. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet. Das Bad wurde in den 80er-Jahren komplett neu saniert und 2016 mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich aktuell ein Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein ehemaliges Kleiderzimmer (vormals Küche) sowie Bad, Abstellraum und Garderobe. Die Grundrisse von Obergeschoss und Erdgeschoss sind baugleich. Die Einbauküche im OG wurde zugunsten eines weiteren Zimmers zurückgebaut. Die Anschlüsse sind vorhanden und für eine Küchennutzung vorbereitet. Der Fußboden ist hier mit Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer im OG wurde nach dem Erwerb des Hauses Mitte der 80er-Jahre komplett saniert. In allen Zimmern im OG wurde in den 90er-Jahren Laminat verlegt, die Zimmer tapeziert und gestrichen sowie die Raumtrennung mit Glaselementen hergestellt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Baugesuch wurde 1988 genehmigt, jedoch bis auf die Zwischensparrendämmung baulich nicht umgesetzt. Das Baugesuch und die Pläne können bereitgestellt werden. Vor einem Ausbau muss – auch aufgrund baurechtlicher Änderungen - ein neuer Bauantrag gestellt werden.

Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich ein mit großem Fenster belichteter Hobbykeller, ein Partykeller, ein Lagerraum, ein Heizraum, ein Vorratsraum und ein Waschkeller. Der Keller ist im Flur und in den Aufenthaltsräumen (Hobbykeller und Partykeller) gefliest. Kellerraum, Heizraum, Tankraum und Waschküche sind mit einem Estrich versehen.

Garten:
Der Garten wird regelmäßig gepflegt und unterhalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte nehmen Sie zur Terminabstimmung Kontakt mit uns auf. Ein Exposé liegt vor und kann bei Interesse ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, Möbel ganz oder teilweise mit dem Kauf zu übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.