Gepflegtes EFH in idyllischer Wohnlage mit schönem Garten nahe Bad Segeberg

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2011 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, 825 m² großes, nahezu uneinsehbares Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von 135,37 m² sowie zusätzlich rund 30 m² Terrassenfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre verbinden möchten. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung, ideale Voraussetzungen für Homeoffice, digitales Arbeiten und modernes Wohnen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen separaten Arbeitsbereich, ein Ankleidezimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie eine offene Galerie mit Blick in den Eingangsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Auch in puncto Stauraum lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Neben dem praktischen Abstellraum im Obergeschoss stehen Ihnen ein beheizbarer Abstellraum mit Zugang von der Garage, ein Gartenhaus sowie ein separater Schuppen als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die großzügige, rund vier Meter breite Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch ausreichend Raum für Fahrräder oder weiteres Equipment. So ist für Haushalt, Hobby und Freizeit reichlich Stauraum vorhanden.

Der schön angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Terrassen, eine teilweise überdachte Westterrasse sowie eine Südterrasse mit elektrischer Markise, bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist durch Hecken und Sträucher nahezu uneinsehbar und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbinden.

Wohnkomfort
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•Einbauküche
•Zwei Duschbäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
•Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
•Dachflächenfenster mit fest integrierten Innenjalousien
•Weiße Marmor-Innenfensterbänke
•Weiße Kassetteninnentüren

Technik & Energie
•Gasheizung mit Brennwertkessel
•Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•Alarmanlage (Verisure)
•Zwei Photovoltaikmodule zur Warmwassererzeugung

Außenbereich & Nutzflächen
•4 Meter breite Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
•Beheizbarer Abstellraum hinter der Garage mit Zugang zum Garten
•Gartenhaus für Gartengeräte und Werkzeug
•Pavillon mit Eckbank und Tisch, ideal für Gartenpartys
•Separater Schuppen, beispielsweise zur Holzlagerung
•Teilweise überdachte Westterrasse
•Südterrasse mit elektrischer Markise

Der schön angelegte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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