Modernisiertes Mittelreihenhaus (ca. 117 qm Wohn-/Nutzfläche) in Hamburg Iserbrook

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1955 wird nach den Plänen eines Architekten umfassend saniert und energetisch modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) entwickelt. Nach Abschluss der Modernisierung wird voraussichtlich der Effizienzhausstandard 85 EE mit der Energieeffizienzklasse A erreicht - ein energetisches Niveau, das dem eines modernen Neubaus entspricht.

Das Haus bietet mit einem durchdachten Raumkonzept zusätzliches Entwicklungspotenzial und neben der Wohnfläche stehen im Keller sowie im Spitzboden wohnlich nutzbare Ausbaureserven zur Verfügung.

Die derzeitige Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Durch den Einbau zweier großzügiger Dachgauben erweitert sich diese auf künftig ca. 117 m², davon:

* ca. 68 m² Wohnfläche
* ca. 49 m² Nutzfläche, einschließlich einer wohnlich nutzbaren Ausbaureserve von ca. 25 m²

Der Kaufpreis von 390.000 € umfasst den aktuellen Bauzustand sowie die bereits genehmigten und in Umsetzung befindlichen Dach-& Gaubensanierung. Die fachgerechte Ausführung wird durch einen bauleitenden Architekten überwacht, während sämtliche energetischen Maßnahmen durch einen Energieberater begleitet und abgenommen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Maßnahmen:

* Erweiterung der Wohnfläche von ca. 61 m² auf ca. 68 m²
* Energetische Dachsanierung
* Einbau einer großzügigen Dachgaube auf der Straßenseite
* Einbau einer großzügigen Dachgaube auf der Gartenseite

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere zur energetischen Optimierung und zum Innenausbau – gegen Aufpreis umzusetzen. Diese sind im Abschnitt „Bemerkungen zur Ausstattung“ näher beschrieben und bieten Käufern die Gelegenheit, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sind folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen:

* Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss gegen moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
* Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* Erneuerung der Heizungsanlage durch eine energieeffiziente Wärmepumpe

Darüber hinaus sind folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant:

* Erneuerung der elektrischen Grundinstallation
* Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation
* Endmontage der Elektro- und Sanitärinstallationen
* Endmontage der Wärmepumpe
* Umfassender Innenausbau einschließlich Verputz- und Trockenbauarbeiten im gesamten Gebäude

Nicht im Leistungsumfang enthalten:

* Bodenbeläge und Fliesenarbeiten
* Ausbau und Ausstattung von Bad und Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.