Modernisierte Traumvilla in Bestlage

Objektbeschreibung

Willkommen in unserer privat angebotenen Villa in Pullach-Großhesselohe, wo auf zwei Etagen und großzügigen 405 Quadratmetern Wohnfläche das Leben in seiner schönsten Form auf Sie wartet.
Dieses Traumhaus wurde 2013 kernsaniert und 2022 liebevoll modernisiert. Es vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter und sehr großzügiger Raumaufteilung.

Neun Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten, die Sie sich wünschen. Fünf Schlafzimmer sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet, während vier Badezimmer den morgendlichen Ablauf entspannt gestalten. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet, einige verfügen über Tageslicht durch Fenster, und ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Das Herz des Hauses bildet die offene Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen. Der Kamin schafft an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre und macht aus Ihrem Wohnbereich einen Ort zum Wohlfühlen. Ihre Füße werden die hochwertigen Böden aus Granit und Parkett zu schätzen wissen, während die moderne Fußbodenheizung mit Erdwärme für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt. Mit Energieeff. A leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig.

Das großzügige Grundstück von 1.160 Quadratmetern wird zu Ihrem privaten Refugium. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während zwei Terrassen verschiedene Plätze für Sonnenstunden und lauschige Abende bieten. Der Swimmingpool verspricht erfrischende Momente an warmen Tagen und macht den eigenen Garten zur persönlichen Lieblingsplatz.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die man im Leben ansammelt, während der separate Wasch- und Trockenraum den Alltag praktisch erleichtert. Die Doppelgarage und zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet, wo Kinder aufwachsen können, wo Freunde zusammenkommen und wo Sie jeden Tag nach Hause kommen möchten. Ein Zuhause, das Raum für Gegenwart und Zukunft bietet.
Wir haben Ihnen ein EXPOSÉ mit weiteren Bildern, Plänen und Grundrissen zusammen gestellt, welches wir Ihnen gern zusenden und Sie zur Besichtigung herzlich einladen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS:
Villa mit 405qm
Komplett kernsaniert 2013 und modernisiert 2022
Pool (2013) mit Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion, Jalousie,
Pool beheizt mit Solarthermie und Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien
Kinoraum mit Beamer und Leinwand
Einbauküche mit Grill
Glasvorbau im Esszimmer
Doppelgarage
1.160 m² uneinsehbares S/Grundstück
Vollkeller
Geothermie mit Energiewert A
Alarmanlage
Musik- und Lichtsystem
Neuwertiger Zustand

und vieles mehr.........

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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