GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt

Objektbeschreibung

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als großes Einfamilienhaus über alle 3 Etagen für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Das modernisierte Haus aus dem Baujahr 1956 steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 377m², der Erbbauzins beträgt nur 400 € jährlich.

Im EG befindet sich eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, separater Küche inklusive gepflegter Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie einer Diele mit Garderobe.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über OG und DG und bietet 92,50m² Wohnfläche.

Herzstück ist das tolle, rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Fenster, eine Diele mit Garderobe, ein zusätzliches WC im DG sowie einem Balkon mit schönen Blick in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, zwei Kellerräume, das Öllager und einen direkten Zugang vom Keller in den Garten.

Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie die ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und sich ideal als Fahrradgarage oder Geräteschuppen eignet. Zusätzlich stehen Stellplätze in der Zufahrt sowie vor der Garage zur Verfügung.

In den vergangenen rund 20 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung und Dachfenstern, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation im EG und OG, die Bäder und das WC, die Fliesenböden in den Küchen, sämtliche Fenster im OG sowie große Teile des Innenausbaus.

Beheizt wird das Haus über eine sehr gepflegte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005, die nicht getauscht werden muss.

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Ausstattung

+ schöne, massiv gemauerte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1956
+ absolute Toplage in der Sinsheimer Gartenstadt
+ 377m² großes Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauzins von unter 400€ im Jahr
+ echtes Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, das sich aber auch hervorragend als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder komplett als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf eignet
+ komplett unterkellert mit Garage, Kellerräumen, Heizraum und Öl-Lager
+ direkter Zugang von außen in den Keller durch eine Außentreppe
+ schöne Rasenfläche auf der Hausrückseite
+ weitere Stellplätze für Autos im Hof vor der Garage oder in der Zufahrt zur ehemaligen Garage
+ praktisches Nebengebäude (ehemalige Garage), die sich sehr gut als Werkstatt, Fahrrad-Garage oder Geräteschuppen eignet

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
+ rund 59m² große Wohnung mit einem hellem Wohnzimmer, einem mit gut 13m² recht großen Schlafzimmer und einem schönen Kinderzimmer
+ geräumige Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und auch einem Frühstückstisch genügend Platz bietet
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ schöne Diele mit Garderobe
+ derzeit frei (kann sofort bezogen oder vermietet werden)

4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
+ rund 92,50m² Wohnfläche, die sich auf gut 61m² im OG und weitere 31m² im DG verteilen
+ 30m² großes, sehr helles Wohn- / Esszimmer
+ großes Schlafzimmer im DG mit angrenzendem separaten WC
+ zwei tolle Kinderzimmer
+ geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und wie im EG Platz für einen Frühstückstisch bietet
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ Diele mit Garderobe

Sonstige Angaben

Modernisierungen:
+ 2002: neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung
+ 2002: neue Dachfenster
+ 2002: neue Fenster im Dachgeschoss
+ 2004: neues Garagentor
+ 2005: neue Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (muss nicht getauscht werden)
+ 2005: neue Heizungsleitungen und Heizkörper
+ 2005: neue Elektrik mit neuen Stromleitungen, neuem Sicherungskasten, neuen Steckdosen und Schaltern
+ 2005: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2005: neue doppelt verglaste Kunststofffenster weiß
+ 2005: neue Bäder und neues separates WC im Dachgeschoss
+ 2005: neue Laminatböden in der gesamten Maisonette-Wohnung incl. neuer Fliesenböden in den Küchen im Erd- und Obergeschoss
+ 2005: neue Innentüren im gesamten Haus
+ 2005: neue Maler- und Tapezierarbeiten

Sonstiges:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.


Impressum
Global Invest
Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de


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Daniel Hillenbrand
00491791119401, +497261943515
Global Invest