Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Sauna und Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Alle 3 WCs im Haus wurden 2023 erneuert. Eine maßgefertigte Garderobe im Dielenbereich sorgt für praktischen Stauraum. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein 2023 hochwertig renoviertes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Dachfenster wurden in 2026 mit Rollläden ausgestattet.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich ein gemütlicher Partykeller mit integrierter Bar, ein Vorratskeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna für bis zu fünf Personen. Darüber hinaus stehen ein Waschmaschinenanschluss, die 2019 installierte Gasheizung sowie der Speicher der Photovoltaikanlage zur Verfügung.

Die Außenfassade wurde 2024 erneuert. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Speicher sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. In sämtlichen Wohnräumen sind Fliegengitter installiert – einschließlich der Dachfenster und der Terrassentür.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die in Kombination mit den umfangreichen Modernisierungen zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung
Alle 3 WCs erneuert (2022) und Badezimmer (2023) modernisiert
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten
Schlafzimmer mit Balkon sowie separates Büro und Ankleidezimmer
Zwei Kinderzimmer und zusätzliches Duschbad
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Partykeller mit Bar und Sauna für bis zu fünf Personen
Neue Gasheizung (2019)
Erneuerte Außenfassade (2024)
Dachfenster mit Rollläden (2026)
Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch
Garage mit Speicher sowie Stellplatz vor dem Haus
Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür
Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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