MFH 3-4 WE Gute Einnahmen Tolle Lage Modernisiert von privat

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus besteht aus drei getrennten Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang.
Das Haupthaus ist Baujahr 1920, ein Anbau mit 2 Wohnungen wurde in den Neunzigern erbaut und sehr schön dem Stil der alten Villa angepaßt.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühren.
Durch Vermietung sind gute Einnahmen zu erzielen.

Auf ca. 700 qm Grundstück befindet sich ein großer Garten, zwei Terrassen, sowie eine Sitzecke und Gartenhaus. Ein schöner, gesunder Teich mit vielen Pflanzen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die Villa bietet mit ca.160 qm sehr viel Platz und könnte auch in 2 separate Wohnungen umgewandelt werden.
Im EG befinden sich 3 Zi, Küche und Bad, eine Speisekammer und ein Abstellraum direkt von der Küche abgehend.
Ein ca. 40 qm großer Keller kann als Lager und Werkstatt dienen.
Im OG gibt es auch 3 Zi, Kü und Bad sowie einen geräumigen Flur mit kleiner Sitzecke.
Vom OG kommt man über eine Holztreppe zu einem geräumigen ausgebauten Speicher.

Die 2. Wohnung, (mit Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Abstellkammer) befindet sich im EG des Anbaus und ist ca. 48 qm groß. Zu dieser Wohnung gehört ein Stück Garten und eine kleine Terrasse.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die 3. Wohnung befindet sich im OG des Anbaus und ist ca. 80 qm groß.
Hier gibt es ein Schlafzimmer, Küche Bad, Wohn- Esszimmer, eine Abstellkammer und ein großes ausgebautes Studio im Dachgeschoß, das ein vollwertiger Wohnraum ist.
Durch Vermietung einer Wohnung an Fereingäste und an eine nahegelegene Berufsschule zur Unterbringung junger Erwachsener können sehr gute Einnahmen erzielt werden. Durch diese Kombination wird beihnahe eine ganzjährige Auslastung erreicht.

Zu dem Haus gehört noch eine große Garage.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Eine Liste der Modernisierungen wird vorgelegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden stetig Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen. Zuletzt wurde 2022 im Erdgeschoß der Villa eine Fußbodenheizung eingebaut und gleichzeitig hier die Fenster und Terrassentüre erneuert.
Das Wasser im ganzen Haus wird von einer Enthärtungsanlage aufbereitet.
Im Obergeschoss wird die Küche zur Zeit renoviert.

Die Ferienwohnung bleibt komplett eingerichtet mit Möbeln und Inventar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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