Einfamilienhaus mit kernsanierter Einliegerwohnung, Pool und Garage in Lustadt

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus von 1986 mit rund 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – und mit einer Aufteilung, die man heute selten findet: Hauptwohnung und separat zugängliche Einliegerwohnung unter einem Dach.

Die Hauptwohnung umfasst rund 166 m². Das Erdgeschoss ist als Bungalow organisiert, alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Der Wohnbereich von rund 29 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum überdachten Freisitz, daneben liegen Ess- und Kochbereich. Dazu kommen das Elternschlafzimmer mit rund 18,5 m², ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. 2022 wurde das Haus um einen Wintergarten von rund 28 m², einen Hauswirtschaftsraum und einen Carport erweitert. In mehreren Räumen sorgen Split-Klimageräte für angenehme Temperaturen im Sommer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 70 m² wurde 2024 komplett kernsaniert und hat einen eigenen Eingang: Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ob Vermietung, Angehörige oder Homeoffice mit eigenem Zugang – die Wohnung ist sofort nutzbar.

Ganz offen: In der Hauptwohnung stehen Tapezier- und Streicharbeiten an, Böden und Türen stammen in einigen Räumen noch aus der Bauzeit. Das Wesentliche ist dagegen gemacht – die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten wurde 2023 erneuert, die Einliegerwohnung 2024 kernsaniert, das Bad modernisiert. Energieeffizienzklasse C.

Außen bietet das 571 m² große Grundstück einen eingezäunten Garten mit eingelassenem Pool, einen überdachten Freisitz, einen gepflasterten Hof, Garage, Geräteraum und Carport – insgesamt fünf Stellplätze.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
●Zwei abgeschlossene Wohnbereiche: Hauptwohnung ca. 166 m², Einliegerwohnung ca. 70 m² mit separatem Eingang
●Einliegerwohnung 2024 kernsaniert (Küche, Duschbad, Böden, Elektro)
●Heizungsanlage für beide Wohneinheiten 2023 erneuert
●Erdgeschoss als Bungalow: alle Wohnräume auf einer Ebene, schwellenarm
●Wintergarten und Hauswirtschaftsraum, Erweiterung 2022 genehmigt
●Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, zusätzliches Duschbad, separates Gäste-WC
●Split-Klimageräte in mehreren Räumen
●Eingezäunter Garten mit eingelassenem Rundpool und überdachtem Freisitz
●Gepflasterter Hof, Garage, separater Geräteraum, überdachter Carport, insgesamt fünf Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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