Modernes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses moderne, freistehende Wohnhaus auf einem hinteren Grundstück bietet Ihnen genau das, was Sie suchen: eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur, viel Raum sowie einen gepflegten Garten.

Das große voll unterkellerte Haus präsentiert sich modern, hell und angenehm großzügig. Die Raumstruktur ist klar und bietet auf zwei Wohnebenen großzügige Platzverhältnisse mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese sind nicht auf einen Nutzertyp festgelegt, sondern ermöglichen verschiedene Wohnmodelle sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf, für mehrere Generationen als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilseparierte Nutzung.

Im Erdgeschoss vermitteln der Wohnbereich und die anliegende moderne Küche durch die offene Struktur ein großzügiges und ansprechendes Raumgefühl mit Rundum-Blick ins Grüne und bieten optimale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende.
Für ein durchgehend helles und freundliches Wohnambiente sorgen großflächige Fenster in allen Räumen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung – ganz ohne störende Heizkörper. Der Kamin sorgt in den kälteren Monaten für anheimelnde Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre.
Die Küche (Geräte von Miele und Siemens) befindet sich auf dem neuesten Stand und ist mit einer Vielzahl von Auszügen, Apothekerschrank und Rollo-Regal ausgestattet.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein funktionales Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Im Obergeschoß befinden sich zwei gleich große helle Räume. Einer davon ist mit einer über die gesamte Zimmerbreite führende Loggia mit Blick in den Garten ausgestattet. Auch hier sind eine moderne Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne vorhanden.

Der tagesbelichtete und beheizbare Keller verfügt über insgesamt 5 Räume, wovon einer mit der Heizungsanlage, Waschmaschinenanschlüssen und einem separaten Wasseranschluss ausgestattet ist.

In diesem Haus ist die Energiewende bereits angekommen: Neben einer modernen Brennwertheizung von Weishaupt ist eine Photovoltaikanlage (8,200 kWp) für maximalen Strom-Autarkiegrad incl. Stromspeicher (10,0 kWh) mit Notstromfähigkeit installiert. Die Strommenge, die nach dem Eigenverbrauch und optimaler Füllung des Energiespeichers übrigbleibt, kann in das Netz eingespeist werden und generiert so einen zusätzlichen Ertrag. Eine Wallbox bietet die „Tankstelle vom Dach“.

Das sonnige, gepflegte 648 m² große Grundstück rundet das Angebot mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen gepflegten Süd-West-Garten mit geräumiger Gartenhütte, zwei Terrassen, Teich sowie gepflasterten Parkflächen ab - ideale Orte, um Zeit im Freien zu genießen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Weber-Fertigteilhaus Baujahr 1993 • ca. 158 m² Wohnfläche auf 2 Etagen • zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden • Gepflegtes 648 m² Grundstück • 5 Zimmer • Offene Raumaufteilung mit separater Küche • Moderne Einbauküchen (Geräte von Miele und Siemens) mit viel Stauraum & Backofen • Helles Wohnzimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern & Blick ins Grüne • Ausgebautes Dachgeschoss mit flexibler Nutzung • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Jalousien (teilweise elektrisch) im EG • Loggia, 2 Terrassen, mehrere Außenstellplätze • Großzügiger Garten mit Teich • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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