GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Feldrandlage von Waldwimmersbach

Objektbeschreibung

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Feldrandlage von Waldwimmersbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 als klassisches Fertighaus mit einem massiven Kellergeschoss auf einem 790m² großen Gartengrundstück erbaut. Im Kaufpreis bereits enthalten sind zwei direkt angrenzende Wiesengrundstücke, wodurch sich die gesamte Grundstücksfläche auf über 1.630m² erweitert.

Das Haus verfügt über einen 60m² großen Wohnbereich, der aus dem rund 34m² großen Wohnzimmer, dem angrenzenden Esszimmer mit offener Diele und tollem Kachelofen und der separaten Küche besteht. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur rund 30m² großen, überdachten Terrasse und zum großen Garten mit tollem altem Baumbestand.

Der Schlafbereich besteht im EG aus einem großen Schlafzimmer, einem ersten Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Ein zweites Kinderzimmer und ein zweites kleineres Badezimmer mit Dusche befinden sich im ebenerdigen hellen Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 136m² Wohnfläche und zusätzlich 78m² Nutzfläche als Kellerräume und Nutzräume im UG zur Verfügung.

Das DG mit einer Grundfläche von rund 108m² und einer Wohnfläche nach DIN von rund 70m² wird derzeit nur als Speicher genutzt, ist aber bereits zum Ausbau vorbereitet, wodurch die Wohnfläche auf über 200m² erweitert werden kann und auch einer großen Familie genügend Platz bietet. Ein überdachter Balkon ist im DG schon vorhanden.

Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein dahinter liegender, rund 20 m² großer Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt oder Fahrradraum nutzen lässt. Über der Garage befindet sich ein weiterer Speicher als zusätzliche Nutzfläche.

Die große Einfahrt vor dem Haus bietet mindestens einem weiteren Auto Platz.

Das Haus ist sehr gepflegt, eine junge Käuferfamilie wird jedoch gerade im Innenausbau einige Renovierungen vornehmen wollen, um es auf einen zeitgemäßen modernen Stand zu bringen.

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Ausstattung

+ gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Lobbach-Waldwimmersbach
+ 136m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ 78m² zusätzliche Nutzfläche (ohne Garage und ausbaubarem Speicher)
+ 790m² Grundstücksfläche in schöner Feldrandlage
+ weitere rund 840m² angrenzende Wiesenfläche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und das gesamte Grundstück auf über 1.630m² vergrößert
+ großzügiger Wohnbereich mit rund 60m², der aus dem Wohnzimmer, dem Esszimmer mit offener Diele und Kachelofen und der separaten Küche besteht
+ rund 34m² großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur rund 30m² großen, überdachten Terrasse und zum Garten
+ großer Garten mit tollem altem Baumbestand und im hinteren Bereich anschließenden Zugang zu der dazu gehörenden Wiese
+ schöner Schlafbereich, der im Erdgeschoss aus einem über 15m² großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster besteht
+ zweites helles Kinderzimmer mit einem zweiten Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
+ überdachter Balkon im Dachgeschoss
+ bereits zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 108m² und einer Wohnfläche von rund 70m². Hier können mehrere weitere Zimmer entstehen. Die Fläche kann durch den Einbau von Gauben noch deutlich erweitert werden.
+ massives Kellergeschoss mit großzügigen Nutzflächen
+ Fertighaus von Neckermann/Streif in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1980
+ separates Garagengebäude mit Garage, rund 20m² großer Werkstatt / Fahrradgarage und erst vor wenigen Jahren renoviertem Speicher über der Garage
+ zusätzliche Freifläche im Hof als Abstellplatz für mindestens ein Auto
+ Gäste-WC und Windfang im Eingangsbereich
+ regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus 1996 (muss nicht getauscht werden)
+ toller Kachelofen im Wohnbereich
+ Grundschule in unmittelbarer Nähe
+ naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert
+ Bezugsfrei ab Dezember 2026

Sonstige Angaben

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.


Impressum
Global Invest
Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de


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Zuständige Aufsichtsbehörde
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Verbraucherinformation
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Oliver Stscherbak
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