* Mehrfamilienhaus-Perle in der Altstadt von Rothenburg o.d. Tauber!* Provisionsfrei! *

Objektbeschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus in Toplage von Rothenburg ob der Tauber – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Im Herzen der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber, nur rund 200 Meter vom Marktplatz entfernt, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt zu erwerben. Die freistehende Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Vermietbarkeit, eine solide Gebäudesubstanz sowie attraktives Value-Add-Potenzial und eignet sich ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter.

Investment-Highlights:

- ca. 540 m² Wohnfläche
- ca. 430 m² Grundstück
- 7 Wohneinheiten
- Objekt nach WEG teilbar
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 55.680 €
- Attraktive Mietsteigerungsreserve durch Neuvermietung auf Marktniveau
- Solides Core-Plus-Investment mit zusätzlichem Value-Add-Potenzial
- 2 Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Neu angelegte Gemeinschaftsgartenfläche
- Sämtliche Wohnungen mit eigenen Gasetagenheizungen
- Wohnungen in gutem bis sehr gutem Pflegezustand
- Teilweise Balkon bzw. großzügige Dachterrasse
- Neue Klingel- und Gegensprechanlage (2023)
- Neue Briefkastenanlage (2023)
- Kein erkennbarer Sanierungsstau
- Langjährige und zuverlässige Mieterschaft
- Kein Einzeldenkmal, jedoch Ensembleschutz
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m². Ergänzt wird das Objekt durch Kellerräume, Waschraum, eine großzügige Gartenfläche sowie zwei Garagen.

Die freistehende Bebauung sorgt für außergewöhnlich helle Wohnungen – ein erheblicher Standortvorteil gegenüber vielen innerstädtischen Altstadthäusern. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen nachhaltig werthaltigen Eindruck.

Investmentfazit

Diese Liegenschaft vereint die Eigenschaften, die langfristig erfolgreiche Wohnimmobilieninvestments auszeichnen: erstklassige Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit, hervorragende Gebäudesubstanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ein selten verfügbares Mehrfamilienhaus mit überzeugendem Renditepotenzial in einer der bekanntesten und beliebtesten Altstädte Deutschlands – ideal für Investoren, die auf Qualität, Substanz und langfristige Wertentwicklung setzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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