Wohnen im Herzen von Potsdam-Mittelmark

Objektbeschreibung

Auf einem beeindruckenden Waldgrundstück mit insgesamt 2.818 m² befinden sich zwei nahezu baugleiche, moderne Villen aus dem Jahr 2018. Beide Häuser wurden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügen jeweils über ca. 184 m² Wohnfläche.

Der in der Anzeige ausgewiesene Preis bezieht sich auf eine Villa. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich als Gesamtpaket mit beiden Häusern. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Für das Gesamtanwesen wird ein attraktiver Paketpreis angeboten, der im persönlichen Gespräch verhandelbar ist.

Das Anwesen eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen mit mehreren Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück
Nutzung einer Villa für Eltern, Kinder oder weitere Familienangehörige
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Separates Gäste-, Ferien- oder Geschäftshaus
Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Langfristige Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Immobilien

Durch die getrennten Einfahrten und die vorhandenen Adressenzuordnungen können beide Häuser weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Darüber hinaus bietet die großzügige Grundstücksfläche weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Grundstücksteilung sowie die Errichtung eines dritten Gebäudes können vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen geprüft werden.

Der weitläufige Garten schafft viel Platz für Entspannung, Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Saunagang am Abend, gemeinsame Stunden in der Außenküche oder ungestörte Zeit im eigenen Garten – hier entsteht jeden Tag das Gefühl eines privaten Rückzugsortes im Grünen.

Beide Häuser verfügen über großzügige, durchdachte Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Große Panoramafenster, französische Balkonfenster und die offen gestalteten Wohnbereiche sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Die wichtigsten Eckdaten
Zwei moderne Villen auf einem gemeinsamen Grundstück
Jeweils ca. 184 m² Wohnfläche
Insgesamt ca. 368 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 2.818 m²
Baujahr: 2018
Massive und energieeffiziente Bauweise
Separate Einfahrten und Adressenzuordnungen
Vollständig eingefriedetes Grundstück
Hochwertige Einbauküchen
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Sauna in einem der Häuser
Zwei großzügige Carportbereiche
Außenküche mit überdachter Grillzone
Automatische Bewässerungsanlage
Rasenmähroboter
Mehrere Gartenhäuser und zusätzlicher Schuppen
Mögliche Grundstücksteilung oder weitere Bebauung nach Genehmigung

Dieses Angebot ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es handelt sich um ein vollständiges Wohn- und Investitionskonzept mit zwei modernen Immobilien, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Maklerprovision. Der Eigentümer ist an einer unkomplizierten und zügigen Abwicklung interessiert. Faire und realistische Kaufangebote sind ausdrücklich willkommen.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung je Villa:

-Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit jeweils begehbarem Kleiderschrank
-Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Büro- oder Hobbyraum
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
-Separate Speisekammer
-Hauptbad mit Badewanne, Raindance-Dusche und Handtuchheizkörper
-Großes Gästebad mit Dusche
-Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
-Massive Betontreppe mit geschmiedetem Geländer
-Deckenhöhen von ca. 2,82 m im Erdgeschoss und 2,81 m im Obergeschoss

Bauweise und Haustechnik

-Massivbauweise aus 24 cm Porenbeton und 16 cm Dämmung
-Fußbodenheizung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Vaillant-Gasbrennwerttechnik
-Grundsätzliche Umrüstung auf Luftwärmepumpe möglich
-Panoramafenster und französische Balkonfenster
-Sicherheitsglas in Fenstern und Terrassentüren
-Zentrale Trink- und Abwasserversorgung
-Vollständig erschlossenes Grundstück

Außenbereich und Komfort

-Sauna in einem der Häuser
-Zwei großzügige Carportflächen von jeweils ca. 7 × 7 m
-Vollautomatische Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
-Überdachte Grillzone mit Außenküche sowie Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss
-Vollständig eingefriedetes Grundstück mit ca. 1,80 m hohem Zaun
-Zwei elektrische Tore mit getrennten Einfahrten
-Gegensprechanlage mit Videofunktion
-Separate Adressenzuordnung

Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung oder zusätzlichen Bebauung ist abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorgaben und behördlichen Genehmigungen.

Direktverkauf vom Eigentümer, keine Maklerprovision. Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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