schönes & ruhiges Stadthaus mit ELW Bj. 2000

Objektbeschreibung

Ruhige Stadtlage Einfamilienhaus mit ELW und mit großer Terrasse & großer Wohnküche mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC, neu renoviert und sofort bewohnbar. Innenbesichtigungen sind erst ab 15.09.2026 möglich. Im EG befindet sich der Flur zum Empfang von Gästen und zum Ankommen Zuhause. Von hier erreichen Sie die sehr schöne Wohnküche, einen Abstell- und Kellerraum, sowie ein Gäste - WC mit Dusche. Von der Wohnküche ebenerdig aus, können Sie die große Terrasse oder den kleinen Minigarten erreichen. Hier passen Speise- und Gartenmöbel, Loungemöbel oder auch ein Strandkorb hin. Somit haben Sie ein zweites windgeschütztes Wohnzimmer für gemütliche Abendstunden zum Entspannen & Grillen. Etwas Grün (Kräuterbeet oder auch Pflanzen) passt ebenfalls noch auf die Terrasse. Sie haben keine Gartenarbeit und können das Leben genießen. Sollte ein Garten gewünscht sein, gibt es Selbigen in unmittelbarer Umgebung zur Pacht. Im 1.OG befinden sich ein sehr schönes gr. Schlafzimmer, eine Büro- oder Kleiderecke, ein Abstellraum, ein kleines Zimmer und ein HWR als Bad ausgestattet. Im DG kommen befindet sich das sehr schöne, große & gemütliche Wohnzimmer. Neben diesem haben Sie ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Unter dem Dach befindet sich ein vollständig und ebenfalls sehr gut gedämmtes großes Zimmer für Gäste, Kinder, Fitness, Sauna oder Homeoffice. Schnelles Internet ist verfügbar. Das Haus wurde ca. 1998 – 2000 fertiggestellt und immer instandgesetzt. 2021 wurde das Haus vollständig renoviert und ist somit sofort nutzbar. Sie können das Haus dann sofort nutzen und müssten NUR Ihre Möbel mitbringen. Das Haus ist nicht unterkellert und somit hat es keinen alten und nassen Keller. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich zur Miete von der Stadt für zusammen 30 Euro mtl. hinter dem Haus. Die Stadt hat grundsätzlich signalisiert, dass perspektivisch die Stellplatzfläche ggf. auch gekauft werden können. Grundsätzlich ist es auch möglich, ohne größeren Aufwand, das Haus als 2-FH zu nutzen, d.h. eine ELW im EG mit großer Terrasse und eine große Familienwohnung über zwei Etagen. Das auch für 2 Generationen optimal, oder auch später im Rentenalter mit und für die Kinder oder Großeltern. Auch eine separate Vermietung der ELW ist möglich, hier wird dann eine gute Miete erzielt, welche als Einnahme oder zur Tilgung verwendet werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Zusammengefasst die Vorteile des Hauses:
- sehr schöne ruhige und grüne Stadtlage mit Blick in den grünen Innenhof
- alles fußläufig erreichbar, die Kinder können zu Fuß zur Schule
- sehr guter & zweckmäßiger Grundriss, Einliegerwohnung und Nutzung als 2-FH möglich
- sehr vernünftige & bezahlbare Wohnfläche
- keine Gartenarbeit, dafür eine sehr große Terrasse und zwei Balkone
- kein Altbau, mit Elektrik auf dem neuesten Stand von ca. 2000
- langlebiges Tonziegeldach, pflegleichte hochwertige Kunststoff Isolier- und Thermofenster,
Fußböden modernes & hochwertiges Laminat und Fliesen
- Neubau ca. 2000 fertiggestellt, hervorragende Dämmung Stein auf Stein gebaut
- das Haus wurde 2021 innen renoviert, die Fassade ebenfalls erst vor kurzer Zeit neu
gemacht
- Das Haus hat sehr gute Dämmwerte, so dass eine Umstellung auf eine Wärmepumpe möglich ist,
sehr gut möglich ist, welche dann noch bis zu 80 % gefördert wird und somit nicht teurer ist als
ein normaler Heizungswechsel. Angebote von Fachfirmen liegen ab ca. 10.2026 vor.
- Ihr Geld ist auch mit Finanzierung inflationsgeschützt. Sie schaffen einen Wert von dem Sie
heute schon & später auch noch etwas haben und schaffen sich sichere Vermögenswerte.
- Sie können das Haus später z.B. verkaufen oder auch vermieten
- Eigentümer sind gegenüber Mietern finanziell deutlich im Vorteil (Neubaupreise), auch mit einer Finanzierung
- Zinsen sind noch historisch niedrig, Bestandsimmobilien haben deutliche Vorteile gegenüber
dem NEU bauen, erst recht in der heutigen Zeit
- auf Grund der Neubaupreise werden die Preise von Bestandsimmobilien und die
Nachfrage bei EFH zukünftig steigen
- KEINE Maklergebühren
Bitte keine Makler und nur ernsthafte Interessenten. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Innenbesichtigungen sind erst ab 15.09.2026 in Absprache möglich. Vor einer Innenbesichtigung möchten wir gern mit den Interessenten telefonieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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