Helle, moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Ecklage – sofort bezugsfertig!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, angenehmen Ecklage von Bruchmühlbach-Miesau. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für die Familie. Das gesamte Grundstück misst 649 m². Derzeit ist die Immobilie noch WEG-geteilt, die offizielle Realteilung wurde jedoch bereits beauftragt.

Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend zur Eigennutzung, sowie als exzellentes Objekt zur Vermietung an amerikanische Vertragspartner.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig modernisiert & bezugsfertig: Komfort auf allen Ebenen

Diese Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsbereiten, top-gepflegten Zustand. Das durchdachte Raumkonzept wird durch eine gehobene technische und energetische Ausstattung abgerundet.

Raumkomfort & Highlights im Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnen: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,60 m.
• Garten-Zugang: 3 Terrassentüren bieten einen schwellenfreien, direkten Zugang ins Grüne.
• Praktische Details: Separate Speisekammer mit neuen Wandregalen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner).
Heizung, Energie & Technik:
• Fußbodenheizung: Wohlige Wärme auf allen Etagen, komfortabel gesteuert über digitale Raumthermostate (EG) bzw. analoge Thermostate (OG/DG).
• Heizungsanlage: Effizientes Gasbrennwertgerät (unter dem Dach), frisch überprüft und gewartet.
• Solar-Potential: Die optimale Dachausrichtung bietet ganztägige Sonne – ideal für die einfache Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
• Elektrik & Smart-Details: Hochwertiges Merten Atelier Schaltersystem im gesamten Haus mit integriertem Berührungsschutz
• Infrastruktur: Soehnle Klingelanlage mit beleuchtetem Briefkasten sowie Satellitenschüssel auf dem Dach.
• Wohlige Wärme: Im Erdgeschoss kann ein Kaminofen an den vorhandenen Schornstein angeschlossen werden.

Modernisierungen & Zustand (Zusammenfassung):
• Frisch gestrichen: Komplettes Erdgeschoss sowie die Garage (innen und außen) frisch in Weiß gestrichen. Haussockel modern in RAL 7016 abgesetzt.
• Böden: Obergeschoss in drei Zimmern (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide) mit neuem, modernem Laminat ausgestattet.
• Sicherheit & Komfort: Alle 5 Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen über nachgerüstete elektrische Rollläden.

Außenanlage, Garage & Grundstück:
• Echt-Teilung: Die Realteilung des Grundstücks ist bereits offiziell beauftragt (zukünftig keine WEG-Teilung mehr).
• Garage & Stellplatz: Komfortable Garage direkt am Haus. Praktisch: Einkäufe lassen sich auf direktem Weg von der Einfahrt über die Terrassentür in die Küche bringen.
• Sicher eingezäunt: Das Grundstück ist komplett mit einem 1,80 m hohen, robusten Doppelstabgitterzaun inklusive anthrazitfarbenen Sichtschutzmatten umzäunt – ideal für die Hundehaltung.

Energie(ausweis):
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.
EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), Gas, EEK D
Die Daten basieren auf den Verbrauchswerten der Familie, die zuletzt hier wohnte.

Der Energieaufwand zur Beheizung der angrenzenden Seite war im kompletten Jahr 2025:
6.636 kWh Gas, in Summe also 700 € Gas und ca. 500 € Holz

Das Objekt ist komplett geräumt und sofort bezugsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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