Modernisiertes Familienhaus mit Sonnengarten, Garage & Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt modernisiert und gepflegt wurde. Wer ohne größere Renovierungsmaßnahmen einziehen möchte, findet hier beste Voraussetzungen – ergänzt durch einen sonnigen Garten, Garage, Stellplatz und attraktives Ausbaupotenzial.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Frankenthal bietet alles, was Familien oder Paare mit Platzbedarf suchen: helle Wohnräume, einen sonnigen Garten mit großzügiger Terrasse, Garage und Stellplatz sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt wurden.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten mit moderner Glasüberdachung und Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet den idealen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit rund 35 m² zusätzlichem Potenzial – ideal für ein Homeoffice, ein Studio oder zusätzliche Kinderzimmer.
Auch der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft. Hobbyraum, Waschraum und Speisekammer schaffen wertvolle Nutzfläche und sorgen für ausreichend Stauraum im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1964 wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:

• Öffnung des Wohn- und Essbereichs mit moderner Küchenlösung (2013)

• Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskästen (2013)

• Dachdämmung (2015)

• Neugestaltung von Terrasse und Garten (2015)

• Glas-Terrassenüberdachung mit Markise

• Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss (2021)

• Neue Haustür (2021)

• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

• Modernisiertes Badezimmer

• Modernisiertes Gäste-WC

• Hochwertige Bodenbeläge

• Gartenhaus mit Bewässerungssystem

• Vollunterkellerung mit Hobbyraum und Speisekammer

• Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Die moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Trotz des Bedarfsausweises (Energieeffizienzklasse G) lag der tatsächliche Gasverbrauch des bisherigen Haushalts zuletzt bei lediglich rund 14.500 kWh pro Jahr. Als Reihenmittelhaus profitiert die Immobilie von ihrer kompakten Bauweise sowie den bereits durchgeführten Modernisierungen.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und macht das Haus auch langfristig attraktiv.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

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