2-Familienhaus mit Appartement und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungseigentumseinheiten, zweigeschossig, Flachdach, Baujahr 1977:

A) Erdgeschoss: 139,45 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele, Flur, 2 Bädern, WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Balkonen, sowie 3 Kellerräumen, 2 Pkw-Stellplätzen, Garten und Dachterrasse auf der Doppelgarage; Verkehrswert: 346.000 EUR;

B) Obergeschoss: 140,4 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele, WC, Abstellraum, Flur, Bad, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Balkonen und Loggia, sowie 3 Kellerräumen, Verkehrswert: 371.000 EUR;

C) Teileigentum (abgeschlossene Nutzungseinheit mit separatem Eingang außerhalb des Hauses) als Apartment ausgebaut, 40 m² Wohnfläche, bestehend aus Duschbad/WC, Zimmer und Küchenzeile, Verkehrswert: 74.000 EUR;

D) Doppelgarage im Kellergeschoss, 30 m² Nutzfläche; Verkehrswert: 28.000 EUR.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, das Warmwasser über die Heizung und Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnungen wirken gepflegt und instandgehalten, jedoch zeigen sich in der Obergeschoss-Wohnung erhebliche Feuchtigkeitsschäden an den Decken durch Wassereintritt in den Lichtkuppeln im Flur und Bad. Ebenso sind in mehreren Zimmern Feuchtigkeitsspuren an den Decken sichtbar. Es gibt keine dokumentierte Genehmigung für eine Nutzungsänderung zu Wohn- oder Bürozwecken in den städtischen Bauakten. Die Zulässigkeit einer solchen Nutzung müsste von den zuständigen Baubehörden geprüft werden. Die Gesamtanlage wirkt etwas vernachlässigt und möglicherweise bedarf es einer umfassenden Dachsanierung. Es gibt keine Instandhaltungsrücklage oder Wirtschaftsplan. Die objektspezifischen Besonderheiten wurden bei der Bewertung berücksichtigt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 819.000,00 EUR.

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