Wohnhaus nebst Anbau

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Wohnhaus mit zwei Etagen und teilweise Keller, Wohnfläche von 185 Quadratmetern, inklusive einem eingeschossigen Anbau ohne Keller mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 81 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, ein Holzgartenhaus und ein Nebengebäude. Das Haus stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert, und für den Anbau wurde 1972 eine Baugenehmigung erteilt.

- Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die nicht funktionstüchtig ist. Für den geplanten Ausbau des Dachgeschosses (26 m²) des Anbaus wurde keine Genehmigung erteilt. Der bauliche Zustand ist schlecht, Renovierungsarbeiten am Hauptgebäude wurden begonnen, jedoch nicht fachgerecht ausgeführt und nicht abgeschlossen. Es wurden verschiedene Mängel festgestellt, insgesamt gilt das Hauptgebäude als sanierungsbedürftig, wobei Sanierungskosten in Höhe von 75.000 € berücksichtigt wurden. Der allgemeine Pflege- und Instandhaltungszustand entspricht dem Baujahr. Das Dach ist mit Well-Zementplatten gedeckt, bei denen eine potenzielle Asbestbelastung nicht ausgeschlossen werden kann. Die ehemalige Doppelgarage wurde in eine Kleingewerbefläche umgewandelt, für die keine Genehmigung zur Nutzungsänderung vorliegt. Spezielle Bauteile wie ein Kaminofen, eine Terrassenüberdachung und ein Holz-Gartenhaus wurden im Gutachten mit einem Wert von 10.000 € angegeben. Das ehemals in der Flurkarte verzeichnete Garagengebäude an der nördlichen Grundstücksgrenze ist nicht mehr vorhanden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 400.000,00 EUR.

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