Doppelhaushälfte in München-Untermenzing - großzügig, nachhaltig, familienfreundlich, durchdacht

Objektbeschreibung

Diese großzügige, helle Doppelhaushälfte in München-Untermenzing bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Die klare Aufteilung der Räume erlaubt eine Anpassung an verschiedene Lebensentwürfe.
Das ruhige Grundstück umfasst ca 665qm, davon ca 450qm eingewachsener Garten mit Obstbäumen.

Beim Betreten des Hauses wird die offene und einladende Gestaltung des Erdgeschosses sofort spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die beiden Terrassen und den Garten. Zwei Terrassentüren führen direkt auf die miteinander verbundene Süd- und Ostterrasse.

Der zwischen Wohn- und Essbereich platzierte Kamin verbindet beide Bereiche auf besondere Weise.

Die hochwertige Küche von Dross & Schaffer fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität. Die erhöhte Spülmaschine, der hoch eingebaute Backofen sowie der integrierte Klapptisch als zusätzliche Arbeitsfläche oder für kleine Mahlzeiten erleichtern die Küchenarbeit und den Alltag.
Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Offen gestaltete Treppen verbinden alle Etagen miteinander und unterstützen das großzügige, fließende Raumgefühl des Hauses.

Das Obergeschoss wurde konsequent auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Neben zwei lichtdurchfluteten Kinderzimmern befindet sich auf dieser Etage ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum – ideal als drittes Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie, zB als ruhiger Rückzugsort oder für eine kleine Pause im Homeoffice.

Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und zwei separaten Waschbecken beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag.

Ein Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Handtücher oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen ruhigen Rückzugsort. Im geräumigen Schlafzimmer bietet der maßgefertigte, fast 4 m breite Kleiderschrank außergewöhnlich viel Stauraum.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich als Arbeits-, Kreativ- oder Gästezimmer.
Beide Räume haben Zugang zur Ostloggia.

Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC rundet das Dachgeschoss ab.

Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz.
Die große Rasenfläche bietet Raum für Aktivitäten im Freien. Eine Kiesfläche eignet sich für einen saisonalen Pool oder als Grillplatz. Ein Gartenhaus, Wäschestangen und ein registrierter Gartenbrunnen (zur Zeit nicht in Betrieb) ergänzen den Außenbereich.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten Flexibilität. Das geräumige Fahrradhaus bietet geschützte Fahrradstellplätze und Raum für Zubehör.

Eine Garderobennische und ein separater Schuhraum schaffen Ordnung und entlasten den Eingangsbereich. Der Hobbyraum mit Fußbodenheizung eignet sich zB als Fitnessbereich, Spiel- oder Gästezimmer oder Heimkino. Drei weitere Kellerräume bieten Abstell- und Lagerflächen; Waschküche und Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.
Ein Wäscheabwurfschacht verbindet Ober- und Dachgeschoss direkt mit dem Keller.

Die Grundwasserwärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung bilden die Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Der Heizungsabschlag liegt bei ca 105 € monatlich (Stand 2025).
Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss sowie eine Gegensprechanlagen im Ober- und Dachgeschoss ergänzen den Komfort.

Glasfaseranschluss (ab Herbst 2026) und strukturierte Netzwerkverkabelung schaffen eine zuverlässige digitale Infrastruktur.

Photovoltaik und Wallbox sind grundsätzlich möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige, aufeinander abgestimmte Materialien und eine durchgängige Gestaltung prägen alle Wohnetagen.

In den Bädern und in der Küche wurden ausschließlich Markenprodukte eingebaut.

S. unbedingt Kommentar unter "Sonstiges".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Preis ist eine Obergrenze. Es besteht die Möglichkeit weniger Garten zu erwerben und somit den Kaufpreis zu senken. Der Minimum-Preis beläuft sich auf € 1.540.000 (dann ca 292qm Grund inklusive ca 173qm Garten und ohne Außenstellplatz). Zwischen Ober- und Untergrenze ist vieles möglich, was ein Gespräch erfordert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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