Endlich als Familie ankommen

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus am Stadtrand

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet mit ca. 123m² Brutto-Grundfläche ein solides Platzangebot für Familien. Insgesamt stehen vier vollwertige Räume zur Verfügung, ergänzt durch funktionale Nebenräume und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der schöne Garten, mit Schuppen und Terrassse, ergänzt das Konzept sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide und zweckmäßig. Die klare Grundrissstruktur bietet eine sehr gute Basis für modernes Wohnen und kann bei Bedarf durch gezielte Modernisierungen an heutige Wohnstandards angepasst werden.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung, die sich ideal an den Anforderungen einer Familie orientiert.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ganz besonders schön ist die überdachte Terrasse an Küche und Wohnzimmer. Durch die Grundstücksbepflanzung ist diese nicht von der Straße einsehbar und schützt Ihre Privatsphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Hausorganisation bietet. Die zentrale Diele sorgt für eine klare Erschließung aller Räume.

Im Dachgeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die drei Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Raumgebot auf dieser Etage sinnvoll ab.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2000

Neben der Massiven Garage gibt es einen weiteren Stellplatz.

Die Dachgaube wurde 2006 modernisiert. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage modernisiert.
2021 haben die Eigentümer die Fassade erneuern und streichen lassen, sowie 2022/2023 eine Terrassenüberdachung errichten lassen.