Solides Ein- bis Zweifamilienhaus auf 1.078 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1992 grundlegend erneuert und mit einem Kreuzgiebel erweitert. Das Erdgeschoß wurde um einen hellen, wintergartenähnlichen Essbereich vergrößert sodass ein großer Wohn- und Esszimmerbereich entstand.
Küche, Bad, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer sind über einen Flur verbunden.
Im ersten Obergeschoß wurde beim Anbau 1992 eine neue, geräumige Wohnung mit separatem Bad und Küche geschaffen. Der große Wohn- und Esszimmerbereich ist dabei hell und großzügig gestaltet.
Das Treppenhaus ermöglicht zwei getrennte, unabhängig zugängliche Wohnungen, ideal für zwei Generationen unter einem Dach.
Im trockenen Keller gibt es einen Lager- und einen Büroraum, ein Gästeschlafzimmer mit Fußbodenheizung, sowie den Heizungsraum.
Auf der Südostseite des Grundstücks steht ein Nebengebäude für private oder gewerbliche Nutzung mit 60m² Grundfläche (Nutzfläche) und separatem Zugang zur Straße. Das Nebengebäude hat über das Haupthaus Strom- (separater Zähler) und Wasserversorgung. Der dazugehörige Kanalanschluss ist über das Grundstück geführt und erfolgt über die kommunale Abwasserleitung.
Ans Haus angebaut ist ein überdachter Freisitz mit gemütlicher Grillecke.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In den beiden gefliesten Badezimmern gibt es jeweils eine separate Dusche und Badewanne, sowie Fenster für gute Lüftungsmöglichkeiten.
Die Brennwert-Zentralheizung wurde 2016 erneuert und ist für die nachträgliche Installation eines wasserführenden Ofens im Erdgeschoß vorbereitet.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoß ist zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet, der im Winter für behagliche Wärme sorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der großzügige Garten bietet Sonnen- und Schattenplätze. Auf dem Grundstück befinden sich alte heimische Laubbäume (Buche, Esche, Walnuss und Birken), sowie eine Wildkirsche und ein Zwetschgenbaum. Ein kleiner Gartenteich rundet das natürliche Ambiente ab und in den Randbereichen präsentiert sich der Garten naturbelassen mit Sträuchern, einer lichten Hecke, Efeu- und Kletterhortensienbestand, die für ein natürliches und speziell im Sommer angenehmes Klima sorgen.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit das große Grundstück als Ganzes oder geteilt für interessante Neubauprojekte zu nutzen. Bebauung kann, entsprechend der umliegenden Häuser, sowohl als Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder mit zwei Einfamilienhäusern erfolgen. KI generierte Beispiele bei den Bildern.

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