Modernisiertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme

Objektbeschreibung

Stilvolles, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Echtholzboden Kaminen und viel Wohnqualität in Büdingen Stadt mit einer Wohnfläche von 210 m² (EG + OG) auf einem 569 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2014 bis auf die Kellerräume saniert. Es präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche
von ca. 210 m² und 6 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Küche, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt über einen separate Kellerzugang in dem sich 2 weitere Zimmer, 1 Bad und 1 Küche mit insgesamt ca. 55 m² befinden. In den Kellerräumen sind noch die ursprünglichen Holzfenster von 1961 eingebaut. 2014 wurde im Zuge der Sanierung im EG und OG Fenster mit
Zweifach-Isolierverglasung und eine neue Haustür eingebaut. Im EG sind Fliesenböden und Parkett eingebaut. Im OG sind bis auf das Badezimmer Parkett verlegt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2011. Weiterhin sind im EG und OG jeweils moderne Kaminöfen eingebaut, welche für gemütliche Wärme im Winter sorgen.
Der Außenbereich überzeugt mit
einer sonnigen und großzügigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Zusätzlich ist im EG eine weitere Terrasse und im OG ein Balkon – ideal für entspannte Stunden. Der Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch
eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Außenstellplatz mit einer 22kW Wallbox mit separatem Stromzähler an dem ein E-Fahrzeug geladen werden. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt straßenseitig vor und muss nur noch angeschlossen werden.
Ein Energieausweis von 2025 mit Endenergiebedarf G liegt vor.

Dieses Haus war viele Jahre unser Zuhause. Nun beginnt für uns ein neuer Lebensabschnitt, und wir wünschen uns, dass eine neue Familie hier ebenso schöne Erinnerungen schaffen kann.

Verkauf privat ohne Makler

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 6 Zimmer
- Flur EG
- Galerie/Flur OG
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche OG
- Gäste-WC mit Dusche EG
- WC mit Badewanne im KG
- Holzfenster mit Rollläden im KG
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden im EG und OG,
- PVC- und Fliesenböden in KG Einliegerwohnung
- Kaminöfen im EG (2024) und OG (2014)
- Gas-Zentralheizung (2011)
- 2 Stromzähler (Haupthaus und Wallbox)
- Südost-Terrasse EG
- Südwest-Balkon OG
- Südwest-Terrasse KG
- Einzelgarage mit elektrischen Tor (11/2020)
- 1 Außenstellplatz
- Garten-Gerätehaus
- Großer Garten
- Wallbox mit 22 kW Ladeleistung
- Schnelles Internet (Glasfaser) verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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