BAUGRUNDSTÜCK & DOPPELHAUSHÄLFTE

Objektbeschreibung

Großzügiges und gepflegtes Baugrundstück mit nutzbarer, renovierungsbedürftiger Doppelhaushälfte an einer ruhigen Anliegerstraße. Zum Gesamtanwesen gehören noch umfangreiche Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das obere Grundstück wird in den Flurkarten in seiner Gesamtheit als Siedlungsfläche, im Flächennutzungsplan von Radebeul als Wohnbaufläche ausgewiesen. Der Erwerber muss zur Prüfung, der durch Ihn geplanten Bebauung, in Eigenverantwortung eine Bauvor-anfrage bei den zuständigen Behörden stellen.

Die massive, mit Einschränkungen, sofort nutzbare Doppelhaushälfte ist unterkellert. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche, teils massive Nebengebäude zur Verfügung. Das Baugrundstück ist gepflegt und weist teilweise schönen Baumbestand auf. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 120 qm, die sich mit ca. 77qm im Erdgeschoß und 3 Räumen im Obergeschoß erstrecken. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt, ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert. Die Treppe zum Obergeschoß ist zu steil und entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Die Raumaufteilung wird nach heutigen Nutzungsgewohnheiten neugestaltet werden müssen. Der Außenputz des massiven Hauses sollte erneuert werden. Das Haus wird geräumt übergeben, wird derzeitig jedoch noch bewohnt, ist bei Verkauf aber frei.

Im Erdgeschoß des bestehenden Wohngebäudes befindet sich ein kleines Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, WC und Dusche, Küche, Zugang zum Keller (massiv) und Treppenaufgang.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Als Abstellräume werden zahlreiche Nebengebäude (Waschhaus, Schuppen etc.) genutzt.

Das Grundstück bietet ausreichend Potenzial für ein weiteres Wohngebäude (Neubau).
Der Verkauf erfolgt nur im Verbund der im Plan (Beispielartige Darstellung) ausgewiesenen Landwirtschafts- und Waldflächen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Baujahr: 1936/1969
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach (Saniert 2005)
Deckenhöhe (durchschnittlich): 2,20 – 2,40 m
Anzahl Etagen (inkl. Keller):EG, OG + DG
Keller:3 Räume als Vollkeller (siehe Zeichnung)
Elektroinstallation: 3-adrig, teilweise 2-adrig, erneuert 1993
FI-Schalter: teilweise vorhanden
Baujahr Heizung: 1991 (Elektro)
Heizungsart: Heizkörper / Ofen
Internetgeschwindigkeit: z.B. 1.000 MBit/s
Internetanbieter: Telekom, Vodafone, Stadtwerke, etc.
Fernsehanschluss: Kabel, Satellit, etc.
Modernisierungsmaßnahmen:
Elektroinstallation 1993
Bad 2002
Fließen in der Küche 2007
Fenster Altbau 1992
Fenster Neubau2005
Dach 2005

Wir sehen das nutzbare Baugrundstück als größtes Potezial dieses Angebotes.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Das Grundstücksangebot erfolgt freibleibend im Auftrag einer Erbengemeinschaft. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen vom Maklern werden nicht berücksichtigt.
Verbindliche Reservierungszusagen sind nur mit Zustimmung der Erbengemeinschaft verbindlich und werden nur nach Vorliegen eines Finanzierungsnachweises abgefordert.
Es besteht kein Anspruch auf sachliche Richtigkeit, Vollständigkeit und/oder Aktualität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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