Großzügiges Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und attraktiver Mieteinnahme in Hennef

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand.



Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang, eigener Hausnummer sowie separater Zufahrt. Dadurch genießen beide Bereiche ein hohes Maß an Privatsphäre und können unabhängig voneinander genutzt werden.



Auf einem ca. 555 m² großen Eckgrundstück stehen insgesamt rund 349 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Architektur, die großzügigen Raumgrößen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.



Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung. In Kombination mit einem Energieverbrauch von nur 82,3 kWh/m² pro Jahr überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten.

Wohneinheit A – ca. 217 m² Wohnfläche

Die größere Wohneinheit bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sie umfasst:

insgesamt acht Zimmer
vier Schlafzimmer
großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin
Büro bzw. Arbeitszimmer
zusätzlichen Raum mit Außenzugang
weiteres Hobby- oder Fitnesszimmer
Vorrats- und Lagerraum
drei Badezimmer
Küche mit praktischem Wandschrank
zwei begehbare Kleiderschränke
großzügige Waschküche (ca. 20 m²)
Durch die großzügige Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zum Mehrgenerationenkonzept.



Die Wohneinheit wird zum Dezember 2026 bezugsfrei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.



Wohneinheit B – ca. 132 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen vollständig separaten Eingang und bietet:

fünf Zimmer
drei Schlafzimmer
Wohnbereich
Küche mit praktischem Wandschrank
Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
großer Hobbyraum (ca. 20 m²)
Waschküche
Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Photovoltaiktechnik


Die Wohnung ist seit vielen Jahren an äußerst zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Die Miete liegt bei Übergabe des Objektes bereits leicht über dem aktuellen Mietspiegel, sodass Käufer unmittelbar von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen profitieren. Die bestehende Vermietung stellt somit einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert der Immobilie dar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1999 fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre gehören:

2021: Modernisierung des Gäste-WCs in Wohneinheit A mit hochwertigem WC, modernen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung.
2021–2026: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in Wohneinheit A. Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden nach und nach neu tapeziert und hochwertig gestrichen.
2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung.
2026: Montage einer hochwertigen Terrassenüberdachung (erfolgt noch).


Darüber hinaus wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und technischen Einrichtungen wurden regelmäßig gewartet und sorgfältig gepflegt, sodass sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ausstattung und Highlights:
Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung (2024)
hervorragende Energieeffizienz mit einem Energieverbrauch von 82,3 kWh/m² pro Jahr
beheizter Swimmingpool
neue hochwertige Terrassenüberdachung (Montage erfolgt noch)
Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
Klimaanlagen
Netzwerkverkabelung in fast allen Wohnräumen sowie teilweise auch im Kellergeschoss
gepflegter Garten
Gartenhaus
Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre
zwei getrennte Zufahrten
zwei Hauseingänge und zwei Hausnummern
beheiztes Kellergeschoss
hochwertige Sprossenfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und zwischenzeitlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Rückführung zu einem Einfamilienhaus ist jederzeit mit überschaubarem baulichem Aufwand möglich.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für:

Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit attraktiver Mieteinnahme
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
zwei Familien
Kapitalanleger mit zusätzlicher Eigennutzungsoption
Familien mit hohem Platzbedarf

Diese Immobilie verbindet außergewöhnlich großzügige Wohnflächen mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Die hochwertige Photovoltaikanlage, die hervorragende Energieeffizienz, der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.


Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und nachhaltige Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage in Hennef-Happerschoß machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft und einer wertbeständigen Investition gleichermaßen.

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