Architektenhaus (2017) mit Schwimmteich, Sauna & PV – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: freistehendes Architektenhaus (Baujahr 2017, Erstbezug 2018) in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Bad Krozingen. Klare moderne Architektur mit Klinker-Putz-Fassade und bodentiefen Fenstern – und ein wunderschön angelegter Garten, dessen Herzstück ein großzügiger Schwimmteich (Naturpool) mit Wasserschütte, Trittsteinen und gemauerter Sitzlounge ist.

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 70 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten, hochwertige Designküche mit Kochinsel, zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Vorratsschränken, Spüle, Gefrierschrank und zweitem Kühlschrank (ideal als Vorrats-/Backup-Küche), separates Spiel-/Arbeitszimmer, Gäste-WC und Diele.

Obergeschoss: Vier helle Schlafzimmer, Elternbereich und Wellness-Bad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eingebauter Sauna, zweites Bad für Kinder, Balkon.

Untergeschoss: Voll ausgebauter Keller mit Tageslicht und voller Raumhöhe von 2,50 m – Gästezimmer, drittes Bad, großer Hobbyraum, Waschkeller, Technik- und Archivraum.

Wohnfläche ca. 191 m², zusätzlich ca. 104 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Grundstück 808 m².

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Designküche mit Kochinsel, Siemens-studioLine-Geräte: Backofen-Mikrowellen-Kombination, Dampfgarer-Backofen-Kombination, Quooker-Kochendwasserhahn
- Backup-Küche mit Spüle, zusätzlichem Kühlschrank und großem Gefrierschrank
- Eingebaute Sauna im Elternbad; insgesamt 3 Bäder plus Gäste-WC
- Wäscheabwurfschächte vom Elternbad und von der Backup-Küche direkt in den Waschkeller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller (Wärmepumpe, 96,9 % erneuerbarer Deckungsanteil)
- Photovoltaikanlage 13,95 kWp (31 Module) mit 9,6-kWh-Batteriespeicher, Inbetriebnahme Oktober 2024
- Hochwertige gekälkt-geölte Eichendielen (Kellerwald-Parkett) und Feinsteinzeug
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus (inkl. Keller), hochwertige LED-Beleuchtung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Keller mit voller Raumhöhe (2,50 m) und Tageslicht
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Großer Schwimmteich (Naturpool) mit Seerosen und Wasserschütte, gemauerte Gartenlounge mit Feuerstelle, 2 Terrassen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Verkauf provisionsfrei von privat – Käufer sparen die übliche Maklerprovision. Ein unabhängiger Verkehrswert-Bericht (Juli 2026) liegt vor und kann ernsthaften Interessenten vorgelegt werden. Der Energieausweis stammt von vor der PV-Installation (2024) – die tatsächliche Energiebilanz ist heute nochmals deutlich besser.

Genaue Adresse und Besichtigungstermin nach Erstkontakt über das Kontaktformular. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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