Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Nentershausen, zur Verbandsgemeinde Montabaur gehörend.
Empfangen werden Sie von einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das nach einer behutsamen Komplettsanierung im Jahr 2006 gemütlichen Komfort mit warmem Wohncharme vereint. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen: drei einladende Zimmer und zwei vollwertige Bäder schaffen behagliche Rückzugsorte und Platz für ein fröhliches Familienleben.

Helle Fliesen- und pflegeleichte Vinylböden bilden die freundliche Basis, ergänzt durch eine integrierte Einbauküche, die nach Vereinbarung gern übernommen werden kann. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Zentralheizung und eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag zusätzlich.
Ein Hauswasserwerk in Kombination mit einer großzügigen Zisterne (ca. 7.500 Liter) versorgt das Haus zuverlässig mit Brauchwasser und die Toilettenspülung.

Zur Gartenbewässerung steht zusätzlich ein separater Brunnen zur Verfügung.

Praktische Nebenräume wie Keller, Abstellraum, eine kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie ein gemütlicher Hobbyraum mit Theke eröffnen vielseitige Nutzungsoptionen.
Die Garage ist mit Hochlager und elektrischem Sektionaltor ausgestattet; ergänzt wird das Angebot durch ein Carport und einen weiteren Außenstellplatz. Ausbaureserven von insgesamt ca. 70 m² – davon rund 61 m² im Dachgeschoss sowie zusätzliche Flächen über dem Carport angrenzend an das Nebengebäude/Garage – bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Erweiterungswünsche.

Das ca. 578 m² große Grundstück umgibt das Haus wie ein grünes Refugium: ein liebevoll angelegter Garten, eine zur Küche angrenzende Terrasse mit Markise für sonnige Frühstücke und ein geschützter, überdachter Sitzbereich im Innenhof für gesellige Stunden laden zum Entspannen im Freien ein.

Dieses charmante Eigenheim in Nentershausen ist eine wundervolle Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Raum und Gestaltungsspielraum in harmonischer Umgebung schätzen.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen)
https://tour.giraffe360.com/2fe11c9595794ccf919a277a86a04672/?v=NTYwMEcwLTQyLTIsLTksMjEw

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Ausstattung

-Ausbaufläche als Wohnfläche: 48,12m² (Dachboden) + 20,85m² (über überdachter Terrasse/Carport)
-Große Markise (elektrisch)
-Staubsaugeranlage
-Wasserzisterne 7500l mit Hauswasserwerk und Toilettenspülung
-Fliegengitter an Fenstern
-Wasserbrunnen vorhanden
-380 V Anschluss in EG Allzweckraum
-EBK kann nach Absprache übernommen werden
-Hobbyraum mit Theke
-Garage
-Carport

Sonstige Angaben

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.



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Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

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