Bezugsbereit, provisionsfrei, Renditepotential | Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnsiedlung Oldenburg-Ofenerdiek bietet 168 m² Wohnfläche auf zwei vollständig separat erschließbaren Etagen – mit zwei Hauseingängen, einer eigenen Treppe ins Obergeschoss sowie einem Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen im Obergeschoss.

Das Haus wurde 1971 errichtet und 1982 – wie viele Häuser dieser Bauzeit in der Gegend – durch ein aufgesetztes Satteldach auf zwei Etagen erweitert. Aus dieser Baugeschichte resultiert eine natürliche Zweiteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils eigenständig zugänglich und nutzbar. Ob als großzügiges Familienhaus, mit Einliegerwohnung für Angehörige oder als Kapitalanlage mit zwei Mieteinheiten – das Raumkonzept lässt Spielraum.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einer Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem vollständigen Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer (ca. 39 m² und ca. 28 m² Grundfläche) und ein Bad. Sympathische Details der Bauzeit wie Holzdecken und eine Glastrennwand zwischen Wohn- und Essbereich geben dem Haus Charakter.

Das Bad im Obergeschoss befindet sich nach einem fachgerecht behobenen Wasserschaden im Rohbauzustand und kann frei gestaltet werden. Das vollständige Hauptbad im Erdgeschoss ist sofort nutzbar – das Haus ist direkt bezugsfertig.

Direktverkauf vom Eigentümer, keine Käuferprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Zwei separate Hauseingänge – jede Etage eigenständig erreichbar
- Eigene Treppe ins Obergeschoss
- Küchenanschlüsse im OG-Flur (Einliegerwohnung baulich vorbereitet)
- Einbauküche mit Kochinsel und Cerankochfeld – bleibt im Haus
- Hauptbad EG: Badewanne + Dusche, vollständig gefliest
- Gäste-WC im EG
- Bad OG: vorhanden, Rohbauzustand (nach behobenem Wasserschaden)
- Gas-Brennwerttherme Junkers ZBS22, Baujahr 2010, gewartet, keine Mängel (Schornsteinfeger 11/2025)
- Warmwasser zentral über Therme
- Fenster und Haustüren weitgehend erneuert
- Böden: Fliesen in Fluren/Küche/Bad, Laminat in Wohnräumen, Teppich in einem OG-Zimmer
- Einzelgarage mit Werkbank, zusätzliche Freifläche zwischen Haus und Garage
- Kein Keller – Stauraum über Garage und Spitzboden
- Glasfaser (FTTH) über EWE direkt am Objekt verfügbar
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 127,5 kWh/(m²·a), Erdgas E
- Kurzfristig bezugsfrei, Haus steht leer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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