Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - die perfekte Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 339/14 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt zudem über eine Doppelgarage und wurde im Jahr 1967 erbaut.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, 3 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öltankraum mit insgesamt 14,13 Quadratmeter Nutzfläche sowie ein Flur, zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit insgesamt 78,22 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, 3 Zimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 102,79 Quadratmetern.
Im Obergeschoss sind erneut ein Flur, ein Gäste-WC, 3 Zimmer, ein Bad/WC, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Balkone mit ebenfalls 102,79 Quadratmetern Wohnfläche vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss schließlich befinden sich ein Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer auf einer Fläche von 55,30 Quadratmetern.

Die Öl-Zentralheizung, die 2011 in Betrieb genommen wurde, sorgt für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Bei der Besichtigung wurden einige Bereiche nicht begutachtet, darunter die Wohnung im Keller mit Außenbereich, ein Schlafzimmer in der Dachgeschosswohnung, der Dachbereich und der Drempelbereich, die Westfassade sowie die nördliche Garage. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt altersgerecht, zeigt jedoch klar erkennbaren Bedarf an Renovierung und Modernisierung. Dies äußert sich in Rissbildungen an den Balkonanschlüssen, Feuchte- und Algenverfärbungen an den Fassaden, einem locker sitzenden Regenfallrohr, Abnutzungsspuren an Böden, Wänden und Decken, Anzeichen von Schimmel in einigen Bädern und Kellerbereichen sowie möglicherweise asbesthaltigem Faserzement in Teilen der Balkonverkleidungen.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 590.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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