Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (in terrassenförmiger Hanglage), zweigeschossig, mit Keller, 233 Quadratmeter Wohnfläche und 128 Quadratmeter Nutzfläche sowie einer Doppelgarage mit 35 Quadratmetern Nutzfläche. Baujahr 1975, teilweise modernisiert Anfang/Mitte der 2000er Jahre (Dach mit Photovoltaikanlage, Fenster, Terrassenfensterelemente, Türen, Elektrik, Bäder, Garagentor). Aufteilung der Räume: Untergeschoss: Wirtschaftsräume 86 Quadratmeter, Büro, Duschbad, Terrasse 42 Quadratmeter. Einliegerwohnung: Diele, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, insgesamt 50 Quadratmeter. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder/WC, Küche, Wohnzimmer, 3 Terrassen, Balkon, insgesamt 183 Quadratmeter.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Plattenheizkörper. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes ergibt sich eine gestaffelte und ungünstige Geschossaufteilung, die die Orientierung und die funktionale Anordnung der Räume erschwert. Dadurch entstehen lange Flure und Treppenanlagen. Zudem sind einige Räume aufgrund des teilweise offenen Ausbaus bis zum Dachfirst überdimensional hoch. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und ordnungsgemäßen Standard und der Modernisierungsstand ist gut.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 442.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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