Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Swimmingpool, Garagen - als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohnungen und ist eingeschossig. Es ist teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 321/120 m². Zusätzlich gibt es einen Swimmingpool, eine Doppelgarage mit 33 m² Nutzfläche und einen Carport mit 19 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 1958/59 erbaut, Umbauten erfolgten in den Jahren 1964 und 1994, die Garage wurde 1979 hinzugefügt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, 4 Kellerräume, eine Kellerbar und ein Waschküche/Heizungsraum mit insgesamt 93,39 m². In der Erdgeschosswohnung 1 gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 53,83 m². Wohnung 2 im Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, 4 Zimmer und ein Bad/WC mit einer Fläche von 129,58 m².

Die Wohnung 3 im Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem Flur, einem Bad/WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro, 2 Bäder und eine Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 136,76 m². Zusätzlich gibt es im Haus einen Ruheraum mit Sauna im Spitzboden mit einer Fläche von 27,39 m².

Die Unterteilung des Gebäudes in drei Wohnungen entspricht nicht den Genehmigungen; es fehlt die Erlaubnis für den Wintergartenanbau; Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Brennwertherme bereitgestellt; das Wohnhaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, mit Feuchtigkeitsschäden an den westlichen Kellerwänden und am Dachflächenfenster im Dachgeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 248.000,00 EUR.

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