Neubau auf der Sonnenseite – KfW 55, Dachterrasse und Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/479770/

Jetzt die Chance nutzen und Ihr neues Zuhause noch nach Ihren Wünschen gestalten!

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim im beliebten Neubaugebiet „Auf der Sonnenseite“ in 35085 Ebsdorfergrund – nur wenige Minuten von Marburg entfernt. Hier entsteht ein modernes, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet.

Die Fertigstellung ist für Januar 2027 geplant. Da sich das Haus bereits im Bau befindet, können Sie sich schon heute vor Ort einen Eindruck verschaffen. Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss kann – je nach Baufortschritt und nach Absprache – noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Auf rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie eine moderne, offene Raumgestaltung mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Ebsdorf – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft ausgestattet. Sie erfüllt bereits den KfW-55-Energiestandard und verfügt über eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Die erforderlichen Unterlagen und die Bescheinigung des Energieberaters können für eine mögliche KfW-Förderbeantragung an den Käufer übergeben werden.

Zusätzlich profitieren insbesondere Erstkäufer in Hessen von attraktiven Fördermöglichkeiten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann das Förderprogramm „HessenGeld“ genutzt werden. Darüber hinaus ist eine Erstattung der Grunderwerbsteuer im Rahmen der Einkommensteuererklärung möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die vorhandenen Informationen zur Verfügung.

Privatverkauf – Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.

Dieses Haus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik, niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Lage. Gleichzeitig bietet Ihnen die frühe Bauphase die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause noch mitzugestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor das Objekt verkauft ist. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin der Baustelle und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Möglichkeiten dieses attraktiven Neubaus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick
Neubau – Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Januar 2027
Ca. 137 m² Wohnfläche auf drei modernen Etagen
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großzügigem Wohngefühl
Grundriss kann – je nach Baufortschritt – noch individuell angepasst werden
Großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Ebsdorf
KfW-55-Energieeffizienzhaus
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Niedrige Energiekosten dank moderner Haustechnik
Zwei private Stellplätze direkt am Haus
Hochwertige, zeitgemäße Bauausführung nach aktuellen energetischen Standards
Familienfreundliches Neubaugebiet „Auf der Sonnenseite“
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Fitnessstudio und Kindergarten bequem fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Marburg
Attraktive Fördermöglichkeiten, z. B. HessenGeld (bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen)
Energieberater-Unterlagen für eine mögliche KfW-Förderbeantragung werden übergeben
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Baustellenbesichtigung nach Terminvereinbarung möglich
Zukunftssichere Investition mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Technik
Zeitgemäßes Wohnen ohne Renovierungsaufwand – einfach einziehen und wohlfühlen.
Zukunftssichere Investition mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zur Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.
Wir begleiten Sie persönlich und transparent bis zum notariellen Kaufvertrag und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als Ansprechpartner zur Verfügung.
Die erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Bescheinigung des Energieberaters zum KfW-55-Standard, werden dem Käufer für eine mögliche Förderbeantragung zur Verfügung gestellt.
Eine Besichtigung der Baustelle ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als modernes Familienhaus als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Dank energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und der gefragten Lage im Ebsdorfergrund bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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